房屋质量问题造成购房人的实际损失应如何计算？
发布日期：2017-04-25 作者：蒋艳超律师
因出卖人所售房屋存在质量问题，致购房人无法对房屋正常使用、收益，人民法院可以以房屋同期租金作为标准计算购房人的实际损失——李明柏与南京金陵置业发展有限公司商品房预售合同纠纷案
本案要旨：一、对于政府机关及其他职能部门出具的证明材料，人民法院应当对其真实性、合法性以及与待证事实的关联性进行判断，如上述证据不能反映案件的客观真实情况，则不能作为人民法院认定案件事实的根据。二、因出卖人所售房屋存在质量问题，致购房人无法对房屋正常使用、收益，双方当事人对由此造成的实际损失如何计算未作明确约定的，人民法院可以以房屋同期租金作为标准计算购房人的实际损失。
案号：（2015）宁民再终字第28号
审理法院：江苏省南京市中级人民法院
来源：《最高人民法院公报》 2016年第12期（总第242期）
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