按揭迟延与停工开发商能否扣除逾期交房天数?
发布日期:2017-05-04 作者:110网律师
【审理单位】
宿迁市宿豫区人民法院
【原告委托代理人】
江苏常在律师事务所 徐守波律师
【案情简介】
原、被告签订《商品房买卖合同》,原告以65万元按揭购买钻石公寓商品房一套,被告未按照约定交付商品房。辩称原告办理按揭贷款存在逾期行为,应当予以扣除180天。住建局下达停工令90天应当予以扣除,故被告不存在逾期交房行为,应当判决驳回原告请求。
【审判结果】
1、 胜诉;
2、 被告于判决十日内给付原告逾期交房违约金52650元。
【律师评析】
本案焦点为:1、逾期办理按揭怎么认定,是否应当扣除?2、停工令期间是否应当扣除?
根据双方所签订《商品房买卖合同》约定,原告必须按照合同约定付款,若通过银行按揭贷款方式付款的,原告必须确保符合银行按揭贷款的条件及要求,提供银行按揭贷款所有手续,在银行审批通过5日内必须到银行签字(以电话或短信或报纸公告记录为准),否则是否原告违约,按日向被告支付总房款千分之一违约金。该约定并没有明确确定原告应当于何时办理办理银行按揭手续,而通过原、被告以及银行签署的一手住房贷款合同结合按揭贷款证明可以确定,银行在三方签订贷款合同后第四日即将贷款发放至被告账户。被告并未提供证据证明原告存在逾期提供材料以及逾期签字的行为。据此,对于被告辩解应当扣除逾期办理按揭贷款180天的辩解不予支持。
双方所签订《商品房买卖合同》约定,在发生不可抗力时,被告应当在不可抗力发生之日起十日内通知原告才可以据实延期交房。而庭审中,被告并未提供证明其在收到停工令十日内向原告告知因相关部门的停工令停止施工的事实,也未提供证据证明因停工令造成实际停工的天数。据此,对于被告的辩解扣除停工令期间天数不予支持。
发布咨询
相关文章
相关法律知识
最新文章
- 丈夫私自转钱给第三者,法院认定违背公序良俗,判决全部返还
- 以合同相对性成功抗辩合伙合同违约
- 合同风险防控的六类60个要点
- 合伙关系还是借贷关系?
- 装修未按约定使用金丝楠木 家具厂被判三倍赔偿
- 如何让守约方完胜!
- 消极履约只会增加自身违约成本,成为对方解约的出口!
- 一人有限公司的股东配偶是否对公司的债务承担连带责任?
- 续签租房时需要注意哪些问题?
- 雷同投标划不来,赔了保证金又失信誉!
- 婚前安置房的赠予能否撤销?
- 认证机构回复的电子邮件,证明数字证书造假,电子签名、合同造假
- 本律师成功代理一起承包经营合同纠纷案,本诉和反诉均获得胜诉,最大限度维护了委托人的合法权益。
- 本律师成功代理一起快递服务合同纠纷案,委托人获得完全胜诉。
- 买了私教课程不想继续上了,能否要求经营者将剩余课程费用全部退还?