公证遗嘱继承纠纷中房改房产权转继承效力如何认定？

发布日期：2017-05-10 作者：靳双权律师

（为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。）

一、原告诉称
原告张章、勾建诉称：被继承人张和与案外人王婷为夫妻关系，育有四子女三被告及张三楠。勾建与张三楠系夫妻关系，育有一子张章。丰台区佑安小区410号房屋属于张和的个人财产。王婷、张和、张三楠先后去世。张和生前订立公证遗嘱，以明确由张三楠继承涉案房屋的意愿。由于三被告的阻挠，张三楠去世前都未能形式继承权继承涉案房屋。现诉请法院判决涉案房屋归二原告所有，诉讼费由被告承担。

二、被告辩称
被告张大楠辩称：1、要求核实原告律师的身份。2、不同意原告的请求。
被告张二楠辩称：1、我母亲应当享有涉案房屋一半的份额，其房屋行政为房改房。
被告张四楠辩称：同意原告请求。

三、审理查明
经审理查明：本院调取了遗嘱公证时的接谈笔录，证实了原告所言属实。被继承人生前一直与遗嘱指定继承人一同生活，且遗嘱指定继承人尽主要赡养义务。被告张二楠、张四楠只同意由张章个人继承。

四、北京市丰台区人民法院判决
北京市丰台区人民法院经审理后判决：
涉案房屋归二原告共同所有。

五、律师靳双权点评
依据《中华人民共和国继承法》第十六条、第十七条、第二十条，公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。并且公证遗嘱的效力大于其他遗嘱，公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。本案中，被继承人张和订立了遗嘱并进行公证，根据当事人陈述及提供的证据显示，其系被继承人本人的真实意思表示，效力最高。故张和的公证遗嘱合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第二十九条，因继承或者受遗赠取得的物权，自继承或者受遗赠开始时发生效力。依据《中华人民共和国继承法》第二条，继承从被继承人死亡时开始。本案中，根据张和的公证遗嘱，被告张三楠在张和去世后即已经发生继承效力，涉案房屋已经系张三楠所有，不办理房屋所有权变更登记并不妨碍其所有权取得的事实。依据《中华人民共和国继承法》第五条、第十条，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。遗产继承的第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。本案中，张三楠去世，其父母先于张三楠去世，故二原告作为张三楠的配偶和子女有权继承张三楠的个人合法财产，二原告的主张与法有据。关于被告张大楠、张二楠主张涉案房屋中存在其母王婷份额，张和遗嘱中处分王婷份额的部分无效的请求，由于涉案房屋相关的证据显示该房屋系于王婷去世后所购得，故涉案房屋理应认定系张和的个人合法财产，于王婷无任何关系，张和有权独立处分该部分财产。
综上所述，法院的判决是正确的。

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