北京房产律师详解：办理房屋继承权的费用与流程

房屋的继承是指被继承人去世后，其遗产中的房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有，并且遗产是指在未分割且继承人未放弃继承的情况下视为接受继承，因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产。今天京创律师将为大家详细解析房屋继承。
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一、办理房屋继承权的程序流程
 
第一步：到区或市公证处办理继承权公证
 
办理继承权公证又分为两种情况：
（一）遗嘱的继承权公证
（二）无遗嘱的继承权公证
 
（一）有遗嘱的继承权公证需提交的资料：
1、被继承人死亡证明
2、该套房屋的产权证明或其他凭证
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)
5、继承人的身份证件
6、其他公证处要求提供的文件
 
(二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料：
1、被继承人死亡证明;
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、继承人的身份证件;
5、其他公证处要求提供的文件
 
第二步：房地产继承登记。
房屋继承人到房产管理局进行房屋产权继承登记
 
需提交的资料：
1、申请书原件(房产管理司规范格式)
2、当事人身份证件
3、如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件(需公证)
4、房地产权证原件
5、房屋平面图
6、契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件，纳税后提交
7、被继承人死亡证明
8、继承公证书原件
9、其他有关文件
 
二、房屋继承过户所需费用
 
1、公证费 40元/平米×产权证面积
 
2、继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人
继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
 
3、房地产价值评估费用
根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算
房地产价格总额（万元）累进计费率%
100以下5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
另外如果房产继承就已经完毕、继承权已经实现。所以继承后的房屋遗产权纠纷就不在属于继承权纠纷，而是属于物权纠纷。更多详情可咨询专业房产律师了解！