业主装修时可以敲掉自家墙面吗？

发布日期：2017-06-25 作者：110网律师

要点提示：为了使房屋的结构变得更符合心意，或者为了使房屋空间变得更为宽敞，有些业主在装修的时候会选择将相隔的房屋打通，这势必会涉及到一项工程就是敲墙。业主是否可以随意拆除房屋内的墙体，如果是承重墙是否可以拆除？邻居和物业公司是否有权阻止？
基本案例：吴先生购买了一套商品房，觉得客厅面积不够大，于是决定将餐厅的隔墙拆除后形成一个整体空间用作客厅和餐厅。在施工期间，敲墙声惊动了邻居，邻居告知其拆除的是承重墙，会影响房屋的承重结构，会带来严重的安全隐患，更会危机相邻方的人身安全，要求吴先生立即停止，恢复原状。但是，吴先生无视邻居的阻止，认为自己是在个人所有的房屋内进行装修设计，敲的是自有房屋内的墙体，没有危害到公共利益，他人无权干涉。邻居再三劝阻没有办法，只好找到物业公司，要求物业公司进行阻拦。物业公司接到通知后前往吴先生的住所内实地查看。经物业相关负责人员勘查后，指出吴先生敲除的确实是承重墙，物业公司告知吴先生，业主不能私自拆除承重墙，这样做会破坏房屋承重结构，是法律所禁止的行为。那么，吴先生能否对自己的房屋随心所欲的装修呢？物业公司是否有权阻止呢？承重墙可以拆除吗？
律师分析：我国《物权法》第七十一条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。从该条法律规定我们就可以很清楚的得知，业主行使权利是有一定前提和限制的。吴先生拆除承重墙的行为危及了建筑物的安全，对相邻业主的人身安全构成了安全隐患，对其财产权利也带来了极大损害的可能性。同时，《建设工程质量管理条例》第十五条明确规定，房屋建筑使用者在装修过程中，不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构。如果敲除承重墙之后给其他业主造成损害的，需要赔偿损失，严重的情况还需要承担罚款，甚至承担刑事责任。因此，随意拆除房屋承重墙的后果不仅要承担民事责任，甚至还有可能触犯刑法。敲除承重墙并没有想象的那么简单，业主敲墙需谨慎，看准什么墙可以敲什么墙绝对不可以敲。邻居劝阻无果的情况下，也可至相关部门进行举报，以免出现危害情况。

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