婚前财产婚后买房算个人财产吗
发布日期:2017-07-04 作者:丁嫣律师
案情简介
孙先生是2004年结的婚,当时的婚房是他个人出资购买的,属于个人财产。不久前,他和爱人为了工作方便,将原来的房子卖掉,又重新购买了一处房产。孙先生说买新房所有的钱全是卖的原来的房子所得。
虽然新房的房产证上写着自己的名字。但是孙先生这两天一直在想,用婚前财产婚后购房,那么这个新房还算是自己的婚前财产吗?他认为,这只不过是用自己的钱,将房子的位置换了一下而已,这个新房应该算是自己的婚前财产。
专家说法
孙先生遇到的问题比较特殊,因为家距离工作单位太远,给生活造成了不便,选择在单位附近购房,但购房款用的却是婚前财产,那么这处房产还属于婚前财产吗?如今面对越来越多的婚姻财产问题,应该如何避免将来的纠纷?
问题一:孙先生的新房属于婚前财产吗?
律师:严格上来讲不属于婚前财产
“按照《婚姻法》规定,从严格意义上来讲,孙先生的这处新房应该不属于婚前财产。”孙律师对记者说。
谈及原因,孙律师解释说,最主要是没法证明买新房用的钱就是卖原来房子的钱。这个很难举证。即便现在房产证上写着孙先生的名字,将来双方一旦产生纠纷,法律上还是会认定这处房子属于婚后财产。
虽然难以举证,孙律师表示,孙先生如果想维护自己的权益,最好与妻子协商,写一份协议,在双方真实意思的表达下,约定此房属于孙先生的个人财产。“最稳妥的方法,是在签署协议后,到公证处公证一下。”孙律师说。
问题二:如果婚前的房子公证了,新房属于婚前财产吗?
律师:跟公证没公证不发生关系
如果孙先生在结婚之前,对自己那处个人房产进行了公证,那么在结婚后用这处房产买的新房是不是就属于个人财产了?
对此,孙律师表示,新房依然不属于个人财产。“婚前公证,只针对的是孙先生个人出资买的那处房子。只能证明那处房子的所有者是孙先生。对于后来买的新房没有约束力。”
问题三:处理婚前房产要注意哪些问题?
律师:出资关系应写清
如果是男女双方共同出资买房,最好在购房合同上写上双方的名字。如果由于某种原因只能写一个人的名字,最好立下有法律效力的书面说明,写清楚该房的出资关系。同时,在不伤害双方感情的前提下,最好做一份公证,或在律师见证下签一份协议,明确注明双方为该房已支付和将支付的款项,每人应享有的该房份额等相关事宜。
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