买房被限贷，卖方拒绝退还定金，律师帮忙诉讼维权

发布日期：2017-07-14 作者：王佰光律师

买房被限贷，卖方拒绝退还定金，律师帮忙诉讼维权
2017年3月14日徐某与沈某签订《售房协议书》，协议约定徐某购买沈某位于天津市武清区杨村镇广厦南里某处房屋，总房款204万元，付款方式为首付加银行贷款。协议签订当日徐某支付了20万元定金。
在合同履行过程中，2017年4月1日天津市政府出台房屋的限购、限贷政策，将本地人购买第二套住房的首付比例提高至60%，使得徐某无力凑齐高额首付。
徐某遂找到沈某沟通解决，但多次协商未果，沈某拒不返还定金。徐某无奈于2017年4月12日来到高航律师事务所找到王佰光主任商量如何是好。
王主任在听取了徐某讲述的事情经过后，告诉徐某，根据2016年年底天津市高级人民法院新出台的通知，因受限贷等房地产调控政策的直接影响，合同确实无法继续履行的，一般应认定合同不能履行属于不可归责于双方当事人的情形，当事人据此请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当结合案件的实际情况准予变更或者解除合同。据此，徐某可以起诉要求沈某退还定金。
徐某在认真的听了王主任的解答后，委托王主任代理本案。王主任起草起诉状，于4月13日就到武清区人民法院立案。法院受理后于6月14日开庭审理本案。庭审中王主任一一举证，法官充分听取了双方当事人的意见。庭审结束后，王主任多次和沈某电话联系沟通，最后徐某和沈某达成和解，沈某自愿退还徐某定金17万元，为了避免诉讼时间过长，以及可能存在的执行不能的风险，徐某对17万元的数额表示接受。

撰稿人：刘丹丹律师
2017年7月14日

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