离婚案件，法院分割房产的22条裁判规则

发布日期：2017-08-01 作者：蒋艳超律师

序号	购房时间	出资类型	处理办法（不考虑另有约定、有无房本等情况）
1	婚前购房	双方（包含父母）共同出资，落在一人名下	1、如果在同居期间，法院基本会按共同生活期间、以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理。
2		双方（包含父母）共同出资，落在一人名下	2、如果不是同居期间购房，按共同财产处理还是按借款或赠与处理，不确定，法官会综合购房背景、出资数额，尤其是公平角度来判定，没有统一定论。
3		双方出资，落在二人名下	不考虑出资情况，一概平分
4		一方出资，落在对方一人名下	通常是出资方不具备购房条件的，才以对方名义购房，按共同共有处理。如果没有特殊情形，多会视为以结婚为目的的赠与，按登记方个人财产处理。
5		一方出资，落在自己名下	个人财产。婚后共同还贷的，给对方补偿款即可
6	婚后购房	一方父母出资的，房子在自己子女名下	如果是全部房款或者是全部首付款，视为对自己子女的赠与，适用解释三。共同还贷的部分，核算后给对方一半的补偿。
7		一方父母出资的，房子在自己子女名下	如果是部分首付款，那适用解释二，视为对双方的赠与。
8		一方父母出资的，房子在对方或双方名下	对双方赠与，共同共有。
9		双方父母出资的，房子在出资方子女一人名下的	1、双方父母共同支付了首付款，由子女还贷的，按解释二，共同共有，这样更公平，依据明确
10			2、双方父母出全资的，按份共有，适用解释三。这完全符合解释三的立法本意。
11			3、与子女婚后财产共同出资构成的首付款，父母出资视为对方的赠与，适用解释二，房子为夫妻共同共有。
12		双方父母出资，房子在子女双方名下的	即便出资额不等，也是平分。
13		一方用婚前个人财产出资的	房子在自己名下的，如果支付的是全部首付款，先按份处理后再按共同共有处理；如果支付的是全部房款，按个人财产处理。
14		一方用婚前个人财产出资的	如果房子在双方或对方名下，那个人财产出资行为视为对对方的赠与，整个房子按共同共有处理。
15		婚后双方共同借了全部或部分购房款的	共同房产，共同债务
16		婚后一方借了全部购房款的或全部首付款的	双方认可且共同还款的，共同房产，共同债务
17			如果一方私自借款，对方事后认可并共同还贷的，共同房产，共同债务。
18			极端情况是一方私自借款，房子在借款方名下，由借款方父母还借款的，如果没有其他因素，那就是个人财产了。
19	离婚时房产不予处理的情形	1、没有取得房产证且双方协商不了的	取得房本后另诉
		2、只有一处住房，且有贷款，双方都要房的	离婚后另诉。
		3、两限房的申请表中有第三人参与申请的	协商不了的，另诉。
		4、都主张是个人财产，双方都不同意评估、或一方主张是个人财产，另一方主张是共同财产，诉讼中任何一方都没有申请评估的	另诉。
		5、房产中有父母的名字	涉及第三人，另诉。
20	政策房	1、经济适用房	尽量以登记方取得产权为主，但掌握的比较松。分割价格基本按市价走，评估的话通常会对政策价和市场价分别进行评估，然后调解结案。
21		2、从单位或部队取得的产权房	基本都是让员工、军人一方取得产权。有房本的，完全按市价分割。
22		3、两限房	调解为主，价格绝不是市场价，比经济适用房严格
补偿款计算公式		适用情形：一方用个人财产支付全部首付，用共同财产还贷的，对于还贷的本金及增值部分的计算。	1、共同还贷部分÷（总房款+共同偿还的利息）×当前房屋市场价。
			2、共同还贷部分÷（总房款+全部利息）×当前房屋市场价。
			3、按增值倍数计算，适用于调解，易于当事人理解
			4、共同还贷部分÷（个人已付部分+共同已还部分偿还）×（当前房屋市场价-未还贷部分）。

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