意向金可以退吗？

发布日期：2017-08-04 作者：张茜律师

意向金可以退吗？
案情简介：
2002年3月10日，李某与某公司签订了《某商铺认购意向书》，约定李某向某公司支付5000元意向金后即取得该公司所开发的小区某商铺的优先认购权，某公司负责在正式对外认购时通知李某前来认购。该意向书同时确定了该商铺的售价。后，李某按照约定支付了意向金，但该公司对外发售商铺时未通知李某前来认购。李某得知某公司已经对外发售商铺立即同该公司交涉，公司以楼价上涨为由拒绝与李某签订正式买卖合同。李某主张权利未果，故诉至法院。
诉讼请求：
要求该公司按约向其出售涉案商铺，如果该公司不能履行，请求判令赔偿其经济损失60万元。
判决结果：
1、某公司返还李某意向金5000元；
2、某公司赔偿李某人民币30000元；
争议焦点：
1、涉案商铺认购意向书的法律性质？
2、李某交付的意向金是否属于定金？
律师观点：
1、李某与某公司签订的商铺认购意向书内容明确，是双方真实意思表示，依法有效，对双方具有约束力。该份意向书的主要内容是对将来进行房屋买卖的预先约定，主要预约事项内容是完整的，具有预约合同的性质。
2、《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
本案中该公司虽然实际收取了李某的5000元意向金，但双方在涉案意向书中约定的是“李某未在约定期限内认购的，则视同放弃优先认购权，已支付的购房意向金将无息退还。如李某前来认购单元的，则购房意向金自行转为认购金的一部分。”从双方的上述约定看，涉案意向金显然不符合定金的表现形式，因此不适用定金罚则。李某因房价上涨，对方不履行合同的损失可要求对方承担。

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