未办理完成房屋权属变更登记手续,不能构成物权法第一百零六条规定的善意取得
发布日期:2017-08-08 作者:蒋艳超律师
未办理完成房屋权属变更登记手续,不能构成物权法第一百零六条规定的善意取得
问:我善意购买了某人的房屋,价格是合理的,并且我已经占有了该房屋,我能够基于物权法第一百零六条规定取得该房屋的所有权吗?
答:你所问的问题在目前审判实践中经常被问到,就是虽然没有办理完成不动产权属变更登记手续,但是已经对不动产实施了占有,能否基于善意取得制度取得该不动产所有权。对此,物权法第一百零六条规定善意取得需要具备以下几个方面的条件:(1)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(2)以合理的价格转让;(3)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。上述三个条件缺一不可。虽然你受让某人的房屋的时候是善意的,价格是合理的,并且你已经占有了该房屋,但是由于你所受让的该房屋并没有办理完成不动产权属变更登记手续,即不符合物权法第一百零六条善意取得规定的“转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记”条件,故你不能根据该条的规定取得该房屋的所有权。
索引:《民事审判指导与参考》(第57辑)第246页。
发布咨询
相关文章
相关法律知识
最新文章
- 网购虾饺中吃出一根线 消费者获商家赔偿1000元
- 3·15消费者从闲鱼等二手平台卖家购买假货是否适合退一赔三
- 现金贷平台、放贷金融机构冒用借款人的名义,电子签名、合同虚假
- 网购出问题该如何维权?
- 点评案例:谨防“捡漏式” 话费充值消费陷阱
- 即使借贷关系成立、合同有效,网贷平台依然不能触碰借款人的征信
- 游戏搬砖工作室骗局揭秘,搬砖工作室加盟骗局怎么处理?
- 直播间买的翡翠原石切了能退货吗?可以!
- 被传奇私服顶榜游戏诈骗了钱能追回吗?
- 直播活蚌取珍珠是真的吗?如果被骗怎么退款?
- 交友软件充钱能退?在交友软件充钱能退吗?
- 淘宝平台活体开蚌分米被欺骗,如何挽回损失?
- 主播处对象诱导刷礼物,给主播刷礼物能要回吗?
- 传奇顶榜坑人怎么投诉?传奇游戏诈骗要怎么举报?
- 我在传奇私服打金搬砖赚钱,充值了几万感觉被骗怎么处理?