关于房屋买卖的限购&限贷（上海）

发布日期：2017-08-10 作者：110网律师

关于限购
2016年3月25日后，在上海区域内拥有的住房套数：
1、上海家庭：单个家庭拥有2套（特殊情况：上海家庭购房者在2011年1月28日前与父母共有的住房不算套数，一般情况下，夫妻双方各自与父母共有的住房不超过2套的，可以再新购2套）。
2、上海单身：可拥有1套（特殊情况：上海家庭购房者在2011年1月28日前与父母共有的住房不算套数，一般情况下，与父母共有的住房不超过2套的，可以再新购1套）。
3、非沪家庭：可拥有1套（注：需要自购房前连续缴纳5年以上的社保或个税，实务中会有3个月的宽限期）
4、非沪单身：限购。

关于限贷
自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在上海市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。在上海市已拥有1套住房的、或在上海市无住房但有住房贷款记录（包括商业性或公积金住房贷款记录）的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

上海2016年11月29日新购住房限贷政策调整对比
购房情况	政策前首付比例	政策后首付比例
无房无贷款	30%	35%
名下有一套房，无贷款	普通：50%，非普通：70%	普通：50%，非普通：70%
无房，有贷款记录，原贷款已结清	30%	普通：50%，非普通：70%
有一套房，贷款未结清	普通：50%，非普通：70%	普通：50%，非普通：70%
有一套房，原贷款已结清	普通：50%，非普通：70%	普通：50%，非普通：70%

注：普通住宅标准（2014年11月20日起执行）：五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下（即容积率低于1.44倍），内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

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