对共同继承的遗产房屋，继承其中一方未经另一方同意是否可以签订拆迁补偿

发布日期：2017-08-28 作者：靳双权律师

(为保护当事人隐私安全及避免不必要的纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以联系我们，我们将予以撤销。
　　一、原告诉称
　　原告杨正熙诉称：我和杨正泰是兄弟，我父母亲在北京市门头沟区有一套房产为78号房屋，我父亲离世的时候没有对该房产进行分割，后来该处房屋进行了拆迁，杨正泰私自将涉诉房屋的部分房产签署拆迁协议，将拆迁利益占为己有。该处房产为父母的共同财产，我和杨正泰应该共同继承，我同意涉诉房屋有部分房屋为母亲陈明香的，所以不追究该陈明香部分房屋拆迁获得的利益，但是对于父亲名下的遗产部分获得的补偿，我要求继承并获得。诉讼请求： 1、要求被告向我支付补偿款5334607.91元，包含拆迁补偿款168790.1元和安置周转费的本;2、要求判令位于回迁安置房北京市门头沟区67号房屋上面的72平方米的面积归我所有。
　　二、被告辩称
　　被告陈明香、杨正泰辩称，不同意原告的诉讼请求。涉诉房屋的建造，杨正熙没有参加，且该涉诉房屋部分房屋还是杨正泰建造的。
　　三、审理查明
　　除原被告陈述外，法院另查明，双方争议的地方是，对于南房三间的权属问题，原告说房屋为其和父亲共建，后来被告提供了个人建房审批表，从而证明了房屋为其父亲一人所建。对于除南方三间外，杨正泰说，剩下的自建房为自己建造的，并且提供了有关部门的证据，原告不承认，却不能提供证据。
　　因此，对杨正熙的主张不予认可。
　　四、北京市门头沟区法院判决
　　1、对于涉诉房屋的相关权益，陈明香、杨正熙和杨正泰三人共有，其中陈正熙享有百分之十三的份额，杨正泰享有百分之三十六的份额，陈明香享有百分之五十一的份额;
　　2、杨正泰给付杨正熙征收补偿款35000元，支付陈明香101000元。
　　五、律师靳双权点评
　　夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有财产的一半分出为配偶所有，其余的在进行分割。被征收房屋中南房三间是陈明香和其丈夫的夫妻共同财产，按照遗产继承办理，陈明香应分得一半后，在和两个儿子应该分别继承剩余的1/3。但对陈正熙要求过高的数额不支持。杨正熙要求继承杨正泰获得征收补偿利益的部分房屋的利益，但是其没有提供证据证明该房屋为其父的遗产，故不应该得到支持。
　　提醒：签订买房协议要慎重，建议咨询专业律师，或请律师作见证，为您的房屋买卖一路保驾护航!

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