农村宅基地能否转让，法律如何规定

发布日期：2017-09-03 作者：110网律师

在如今社会，随着城市人口的不断增多，一部分城里人就想着到农村去生活，在农村买一块宅基地给自己盖个房子住着，还有自己的小院，安静、舒适。因此，经常有人咨询我，到农村买宅基地自已盖房子受法律保护吗。今天，就给大家讲讲农村宅基地的转让的问题。
在这里明确的告诉大家，农村宅基地是不允许给本村村民以外的人转让的，只有本村村民之间可以转让，但需要经村民委员会同意，并办理相应变更手续。
《土地管理法》第63条规定：农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
《物权法》第152条规定：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。因此，农村宅基地是属于村集体所有，村民对于农村宅基地没有所有权，只能占有和使用，不能转让给本村以外的人。
也许有人想，那我不买宅基地，买宅基地上的房屋行吗？这个也是不行的，因为房和地是一体的，根据地随房走的原则，这属于变相转让土地的行为，是无效的。
所以，城镇居民到农村购买宅基地或房屋是不受法律保护的，所签订的合同是无效的。有这种想法的人一定要慎重考虑。

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