民事反诉状
发布日期:2017-09-07 作者:袁朝阳律师
法定代表人:XXX
住址:XXX,电话:X
反诉请求:
一、 判决确认反诉人与被反诉人签订的房屋租赁协议无效。
二、 判决被反诉人双倍返还反诉人房屋租赁定金X元 ;
三、 判决被反诉人赔偿反诉人损失X元
四、 本案的诉讼费及反诉费用由被反诉人承担。
事实与理由:
X年X月X日,反诉人与被反诉人签订XXX一份,后反诉人依约向被反诉人交纳了定金 XXX 元。XX年X月X日起,反诉人开始对XX号房进行装修,期间共投入装修费用XXX万元。
装修期间,反诉人发现XX未取得建设工程规划许可证及消防安全检查合格证,房屋主体建筑格局也不符合协议约定,后反诉人及时向被反诉人反映意见,被反诉人却态度蛮横、置之不理。且反诉人在发现被上诉人上述的一系列严重问题后,及时向规划、消防等部门反映,迟迟未得到妥善的解决方案。
根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条:出租人就未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。第五条:当事人请求赔偿因合同无效受到的损失,人民法院按照合同法和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
综上,正是由于被反诉人的众多违法行为,才导致了反诉人的重大物质损失,为维护反诉人的合法权益,特诉至贵院,望判如所请。
此致
平顶山市新华区人民法院
反诉人:
年 月 日
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