以案说法：遭遇强拆该如何维权-富阳强拆案件

发布日期：2017-09-21 作者：沈玉潮律师

以案说法：遭遇强拆该如何维权-富阳强拆案件
案情简介：
2012年俞先生等十几户位于某省富阳市某街道某村的合法宅基地要被征收，俞先生等十几户认为补偿极其不合理，不能维持自己及家人的生活，多次与征收方协商，但是始终没有结果。更恶略的是在征收过程中，在没有合法手续的情况下，俞先生等十几户的合法房屋被强制拆除。于是，俞先生等十几户为了维护自己的合法权益，决定拿起法律的武器来捍卫自己的权利，来到了北京来硕律师事务所，找到了沈玉潮律师，在沈玉潮律师的帮助下，通过开庭审理，确认该土地征收行为及强拆行为违法，俞先生等十几户的合法诉求得到了人民法院的支持，最终确认了该土地征收行为及强拆行为违法，使得俞先生等十几户的房屋拆迁补偿增加了50多万，也维护了俞先生等十几户的合法权益。
律师解疑：
沈玉潮律师介入该案件后，先向当事人了解了相关的案情，经过细致地分析，为俞先生等十几户制定了严密的维权方案。
首先，沈玉潮律师通过政府信息公开的方式，获取该土地征收行为的相关文件，来确定该土地征收行为的不法性。我们通过政府信息公开的方式获知某省人民政府批准的《某市2011年度计划第十一批次建设用地的批复》，该征地批文将俞先生等十几户位于某省某市某街道某村的合法宅基地纳入其中。我们向某省政府申请了行政复议，请求确认该省政府作出的《某市2011年度计划第十一批次建设用地的批复》违法并予以撤销。
（一）该用地批文所征收的土地在地类认定方面与事实不符，其中农用地、耕地与建设用地、未利用地的面积均与事实有巨大出入，故该具体行政行为明显违法。
（二）市、区国土部门在报批前未将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农村集体经济组织和农户，未将拟征土地现状如权属、地类、年产值以及青苗和地上附着物等内容的调查结果向被征地农村集体经济组织和农户进行确认，违反了《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》和国土资源部《关于进一步做好征地管理工作的通知》的相关规定，侵犯了被征地农民的知情权，其行为也明显违相关的规定。
（三）市、区国土部门在报批前未告知被征地农户就拟征地项目的补偿标准和安置方案有要求听证的权利，违反了国土资源部《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》和《关于进一步做好征地管理工作的通知》的相关规定，侵犯了被征地农民的听证权。
（四）征地补偿资金的发放、使用情况不透明，有被截留、挪用的可能。村民小组并未开会讨论征地补偿资金分配方案，有关部门也并未支付任何土地补偿费用，未安排被征地农民的社会保障，未落实任何安置措施，未妥善解决好被征地农民的生产生活，并保证他们的原有生活水平不下降，长远生计有保障。
（五）未组织被征地农户核对拟征土地的类型、面积及地面附属的道路、灌溉设施、沟渠等公共财产。
（六）征地尚未完成，相关拆迁工作即已开始进行，甚至大量村民的房屋在征地完成前即被违法拆除，明显属于程序倒置。
其次，沈玉潮律师向某市发展和改革委员会申请了行政复议，请求确认某市发展和改革局作出的“关于某街道某村农居安置小区项目可行性研究报告的批复”违法并予以撤销。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条之规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。然而，某市发展和改革局仅派其工作人员与俞先生等十几户进行搬迁工作的协商，并没有按照法律的规定向作为被征收人的俞先生等十几户给付相应的房屋征收补偿费用。某市发展和改革局在违反先补偿、后搬迁的基本原则规定的情况下，要求俞先生等十几户限期搬迁的决定显然是违法的。
最后，沈玉潮律师以某市人民政府某街道办事处为被告为俞先生提起了行政诉讼，请求判令某市人民政府某街道办事处强拆行为违法。以某市公安局为被告为俞先生提起了行政诉讼，请求撤销其作出的《行政复议决定书》；确认某市公安局不履行法定职责的不作为行为违法。最终，在沈玉潮律师的坚持努力和俞先生等十几户的完美配合下，俞先生等十几户的合法诉求得到了人民法院的支持，确认了该房屋强拆行为违法；维护了俞先生等十几户的合法权益，使得俞先生等十几户的房屋征收补偿增加了50多万，也赢得了革命性的胜利。
律师说法：本案是比较常见的违法征收案件，给予被征收人补偿不合理，被征收人不同意的情况下，非法强拆了被征收人的房屋。那如果被征收人遇到这种情况该如何维权呢？一定要及时走司法途径维权，在强拆之前进行维权。违法强拆我们防不胜防，很多咨询我的人会问我，征收方会不会强拆我的房？根据法律规定是不允许违法强拆的，但是根据实际情况可知，征收方想要强拆的话儿，被征收人是没有预防的可能性的。如果真的遇到强拆该怎么办呢？报警！很多人都会说没有用的，确实实践中很少会有警察出警，但真的一点用都没有嘛？不！报警就会有报警记录（拨打110），有了报警记录就是一份证据。强拆时务必要保证自己的人生安全，在可能的情况下进行录音录像，录像最好能录到强拆的工作人员的所属单位，对以后维权都是非常重要的。广大被征收人如若遇到本案相似情况，可以参考本案维权方式进行维权，有什么地方不懂，可以联系我们。

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