购房人必看：手中拿着出卖人的房产证，也无法规避一房二卖的尴尬

发布日期：2017-10-12 作者：110网律师

一房二卖，这是个老生常谈的问题，但究其特点，可能您说不出一二三四，纵观 “一房二卖”的起因，大多数都是以房屋涨价而发生，所产生的时间段多为政策调整阶段或价格大幅增长阶段，譬如：北京及环京地区新政出台，产生了大批量类似的纠纷，在此，北京英淇律师事务所根据真实案例，为您解析一房二卖的特点，仅供购房人参考，规避风险。

基本案情

16年初，赵某与刘某签订了一份二手房买卖协议，约定：将其位于某市区一套房屋出售给赵某，房屋总价为210万元，签订协议当地赵某缴纳了定金10万元，后续又支付首付款110多万。因为赵某支付了超过一半的购房款，为了确保交易可以正常进行，又因刘某长年在外地工作，就与刘某协商将房产证压在中介，方便办理过户手续，且可尽快办理房屋抵押贷款，支付剩余尾款，刘某欣然接受，在支付首付款100多万后，就将房产证交给中介，一切看似顺利，但天有不测风云。

由于刘某长期在外，办理过户的手续就一拖再拖，经常以“出差、外地培训、出国”等情形，拖延办理过户手续，这一拖就是一年多，直到17年3月份，各地出台了新政，赵某却傻了眼，因为办理贷款的数额可能存在调整，可能导致无法支付尾款，一时间也不知道该怎么办？经朋友介绍，赵某找到了北京英淇律师事务所，与专业律师交谈后，根据以往的案例经验，因为刘某已经违约，建议尽快起诉，避免出现一房二卖的情形，但赵某并未接受。

没过多久，赵某直接找到北京英淇律师事务所，说中介在给另外一家办理过户时，看到刘某挂失房产证的信息，而理由是丢失，看来是想“一房二卖”，所以，决定委托律师尽快起诉。

办案掠影

北京英淇律师事务所律师敲定方案后，当天根据赵某提供的证据，进行了争取，并于委托第三天就到当地法院立案并查封了房产。刘某收到法院的传票后，一改常态想通过协商的方式解决，而此时赵某却无法通过协商能解决此事，只能法院判决。

在庭审过程中，北京英淇律师事务所出具了购房合同、转账记录、聊天记录、中介证词证言，且说明了该合同已备案，击溃了刘某想以新政调整，无法过户的想法，最后，刘某请求法院帮助调节，看能否降低违约金的请求。

北京英淇律师事务所提示

回顾本案，很多购房人都会遇到类似的情况，即己方或中介拿着出卖人的房本，为了确保房屋交易可以顺利进行。实际上，此案中刘某将新房本办下来后，完全可以再次交易，过户到新买家名下后，赵某再想要房实属不可能了，只能起诉赔偿要违约金，但实际上，很多一房二卖的当事人将购房款挥霍或者偿还债务，就会引发“到头来，竹篮打水一场空的情况”。在此，提示广大购房人，在设定过户时间、支付款项等事宜时，最好要科学，合理，遇到突发状况时，更应该及时咨询律师，避免遇到“一房二卖”的尴尬境地。

为民维权，英淇鼎力

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