小产权房合同有效与否，取决于是否积极维权？

发布日期：2017-10-12 作者：110网律师

众所周知，小产权房买卖合同是无效的，因此，很多小产权在买卖之后，出卖人通常用此设计诉讼，要求确认该买卖合同无效，收回所卖房产，从而达到获得房产增值的差价。

在房地产市场连连升值及拆迁补偿逐年提高的情况下，很多农民纷纷毁约，其中以“画家村”一案，早在2007年更具代表性，且确立了一种司法审判的惯例，即“农村宅基地所有权归农民集体，宅基地使用权人对宅基地行使收益和处分的权利时受到严格的限制。在此前提下，城市居民购买农村房屋的行为因涉及宅基地的使用权的转移，一般应当认定无效。

但北京英淇律师事务所房产律师团在承办的房产案件中，法院仍认定小产权买卖合同有效的案例，所以，针对小产权买卖合同是否有效问题，不能一概而论。

案情简介

1996年，赵某看重位于北京昌平某村数间平房及院落，与某村民协商一致后，签订了买卖协议，约定以3万元价格出售给赵某，此时，该村民是知道赵某具有城镇户口的，随后双方如约履行协议。十几年后，该村村民诉至法院，要求返还房屋。

房屋买卖合同是有效还是无效？

赵某被起诉后，找到了英淇房产律师团，此时，距开庭时间没剩多少时间，英淇房产律师团要求赵某，按照其模拟开庭时讨论几个关键点来寻找证据。

好在赵某在开庭前找到了相应的证据后，开庭时法庭采信了英淇房产律师团出具的证据，结合当时的历史情况，赵某准备的证据可以说明该房屋买卖手续已经完备，故判定其买卖合同有效。

英淇房产律师团提示

小产权房由于相对便宜、监管缺失等情况，在某一时间段，受到购房人的追捧，但风险也随之而来，很多出卖人在房产价格日益增长的前提下，对买受人提起诉讼，一般情况下，法院会判定买受人归还其房屋。但若房屋买卖手续已经完备，且“当事人长期在此居住对房屋形成了稳定的占有关系”，本着尊重历史、照顾现实的原则，法院也应该认定其买卖合同有效。

“买房有风险，投资需谨慎”，而买卖小产权房应更为谨慎，建议聘请专业房产律师，以免落入被诉的风险。

为民维权，英淇鼎力

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