签订了房屋认购协议书，怎么应对开发商无法交房的情况？

发布日期：2017-10-12 作者：110网律师

您是否在车上接到过开发商售楼的广告？
您是否在房产门户网站上看到售楼的广告？
您是否在某处的调子屏幕上看到开发商的售楼广告？
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北京英淇律师事务所帮您讲述因看到广告后买房，开发商无法交房而产生的纠纷，仅供参考！

基本情况

2013年5月5日，通过开发商的售楼广告，辛某与开发商签订了一份《房屋认购协议书》，约定辛某购买位于某处的商铺一套，总房款共计260万，该合同还对购房款缴纳方式、房屋面积差异处理、规划变更设计、延期交房、延期办证、双方权利和义务、产生纠纷的解决办法等等做出了约定。

签订合同后，辛某缴纳了全部购房款260万，一直在等待与开发商补签正式合同，但两年过去了，开发商一直没有与辛某签订正式合同，同时辛某所购买的商铺一直处于“建建停停”的状态，无奈之下，辛某找到售楼处，发现已经找不到当时的销售人员，且现在的销售负责人也没有对楼盘建设及合同给出正当解释。

随后，辛某找到北京英淇律师事务所，寻求帮助维权。

办案掠影

双方签订的房屋认购协议书的效力该如何界定？

众所周知，购房人与开发商签订的合同是购房人维权的根本，但此案件中，辛某和开发商签订的是《房屋认购协议书》，并非正式合同，这个“协议书”的效力该如何界定，辛某还能据此维权么？

正常情况下，房屋认购协议书和正式的商品房买卖（预售）合同是有区别的，看到辛某签订的认购书后，英淇房产律师团发现该协议书中包含了商品房买卖（预售）合同的重要条款，且辛某履行了合同中约定的主要义务，所以，该协议书可认定为商品房买卖（预售）合同，此时，辛某放下了心中的一块石头，但问题又来了，辛某该如何退房？

此种情形购房人该退房呢？

根据该协议书的约定，写明了开发商应交房的时间，现实中，开发商迟迟无法交房，且按照建设楼盘的现实情况，开发商根本无法交房，所以，辛某是有权退房的，最后辛某成功将所购的房产退掉且拿到相应的补偿。

英淇房产律师团提示

很多年前，别看“广告”看“疗效”，成为老百姓茶余饭后的谈资。近些年，由于房地产市场火热的关系，导致购房人只看“广告”不看疗效，以至于造成购房人的合法权益受到损害，回到此次案件，后续的退房因英淇房产律师团将开发商的一处财产冻结，而保障了辛某的权益没有受到损害。

但现实中，很多购房人并非有这样的好运气，常因拖得时间太长，且没有得到专业房产律师的帮助，导致自身的权益受到损害，所以，“维权要趁早，律师要找好”是有一定道理的。

为民维权，英淇鼎力

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