每个家庭都要有一个理财高手

发布日期：2017-10-14 作者：超级账号5律师

每个家庭都要有一个理财高手
（日本富太都在拼买房）
【学员必读，非独家】

今天（2015年8月19日）一学员告诉我，某深圳老板工厂一年赚2KW，没兴趣买房，他老婆生了老三，觉得不够住，掏私房钱300万出来逼他买了个2KW的楼中楼，不到一年涨千万。我说很多男人不懂理财，好女人应该学会理财，比男人挣的还多。所以将来的大焕房产优化师将从太太们入手。未来好家庭一定要有一个理财高手。

童大焕—2015年8月5日星期三

在很多人印象里，富翁太太都是穿着名牌服装的超级美女，调查结果显示的日本社会现实，却大大出人意料。
在日本，一年收入超过一亿日元（约合500万元人民币）的富翁，大约有九千人。甲南大学经济系的森刚志副教授曾对他们进行访问调查，出版过《日本富翁研究》一书。最近一期的《PRESIDENT》双周刊跟森副教授合作，向其中一千名富翁的妻子发出问卷，做了关于她们经历和生活态度的调查，得到一百多人的回答。结果显示：她们不仅学历比我们高、出身比我们好、家境比我们富，而且比我们更努力！
森副教授指出，超过七成的富翁太太有大专以上学历，比日本女性平均学历高出大约三倍。考虑到她们的年龄平均59岁，这个数字可以说相当突出。其次，三分之二的富翁太太自己出生于很富裕或比较富裕的家庭。由日本最高学府东京大学的女毕业生组成的“五月会”，被富翁们视为找配偶的最佳场所，因为智力高的太太能够在事业上帮助丈夫，使家庭资产更增值。
关于富翁太太的生活态度，调查发现，她们一有资金就买房地产，并以公司名义拥有它，为的是避免巨额的继承税。她们手头上的现金不多，平时过日子相当节省，不会天天在百货公司买名牌。只是对儿女的教育从来不吝啬，因为“家里有条懒虫，十亿日元的资产，都容易在几年内花尽”。
森副教授说，真正富裕的人，对奢侈生活没有兴趣，他们对投资、扩大资产的兴趣大得多。在一百位富翁太太中，没有一位是热衷于购买名牌货的。??　
显而易见，经济头脑是做富翁太太的必要条件。相比之下，在年收入三千万日元左右（约170万元人民币）的接近富裕的阶层里，三分之一的人拥有名牌汽车，也热衷于收集古董、美术品等，显然，特爱追求虚荣。在媒体上经常出现的富翁就是这类人。?
这次调查的结论是，没有经济头脑的女性，不管多么漂亮，最多只能做富翁的情人；要做富翁的正室，与其研究打扮化妆，不如提高智力、研究理财。（来源：广州日报2014年10月）
虽然这只是一百多个日本富太太的回答得出的数据，只占全部富太太人数的约百分之一，但考虑到越小众群体圈子文化和行为方式的趋同性越强这一社会心理学特征，这一百多位日本富太太的生活方式在富太群体里面具有普遍性。
显然，不论是男人还是女人，不论经营事业、经营爱情、经营家庭还是经营人脉，归根结底，首要的就是能够经营好自己。而青春易逝、容颜易老、体力易衰，惟一能够陪伴我们终生的，是智慧，是能力。那些以为“干得好不如嫁（娶）得好”的，不管在任何时代都会被无情地淘汰！
从人生的万有引力定律看，人的魅力来自于自身的智慧和能量。人在任何时候都必须有自己，我们是自身惟一的依靠！
从人生的能量守衡定律看，在有限的时间和生命里，最值得投入的是增长智慧、研究理财！
长期占据亚马逊榜首的法国经济学家Thomas Piketty新著《21世纪的资本》也以砖头一样厚的文字和数据揭示：货币时代，工资不是主流，投资之神才受追捧。Piketty通过对各国（尤其中国）大量数据的收集分析，认为资产收入所起作用已远超工资收入，正在对将来社会产生不可估量的影响。这是一个再简单不过的小学数学：今天，哪怕是在一个小县城，平均房价也早已超过50万元100平米；而50万元100平米的小县城，平均年收入不会超过2万元。但50万元房价只要平均每年上涨10%（远未达到M2增幅），每年就是工资的2.5倍而且是净盈余！如果在人口净流入地区购房，房价年均增长则远超10%。
当下中国也有很多夫唱妇随美满家庭，丈夫在外面打拼，开工厂，办企业，妻子在家中理财，或者专业性地投资房地产，或者专业性地投资、收藏翡翠等高级珠宝。遇到企业不景气，一个小小珠宝店或者几套优质地段房源，就足以保整个家庭风雨不动安如山！
日本20世纪80年代城市化率就已经达到78%以上；虽然经历了上世纪90年代泡沫破裂之后，日本年轻人一般结婚以后才买房；虽然房产税使得多数日本人并不囤积多套房，但直到今天，房地产仍然是日本富太太们的不二选择！
今天的中国，真实城市化率还不到40%（官方数据2014年54.77%，但必须扣除候鸟般没有在城市定居的近3亿农民工）。目前中国的城市化率不到韩国1970年、日本1950年、美国1920年的水平。发达国家城市化均值1900年36%，1950年55%，2008年75%。
因此，我给本期学员的第一篇文章就是《中国楼市未来仍可笑傲国内外一切理财类投资形式》，前提是跟着城市化的自有规律配置房产。
早在2000年，诺贝尔经济学奖获得者斯蒂格里茨说：21世纪影响人类进程两件大事，一是以美国为首的新技术革命，一是中国的城市化。对于头脑还停留在农业时代、眼里只盯着权力和规划的人们来说，这个千年未有的城市化巨变是地狱和噩梦，千百万资产有可能一念之间买了个房子，位于一轰而上一轰而散的鬼城空城或荒郊野岭；对于始终面向未来、眼里紧盯规律的人们来说，这个千年未有的城市化巨变是天堂，是千载难逢的暴富机会，一个正确的选择可以把他的同代人远远甩在身后！这是一个一念天堂一念地狱的财富巨变时代，不管你是屌丝还是富翁，未来20年甚至更长时间，不懂房地产投资将可能很快变得一贫如洗；懂得房地产投资则可以用十几二十年的日积月累和房产置换获得长久的账务自由。
在大浪淘沙的城市化浪潮中，传统农业社会“一铺养三代”的历史一去不复返了，几乎每一个中国人都必须不断地优化自己的房地产资产，才能不被潮流抛下；每一个中国人都有顺着城市化潮流不断做强做大房地产资产的潜在需求，否则将很快被先行者抛在身后！
于是：
当互联网时代到来，智慧可以超越你的圈子和阶层，在云端峰峰相望遥遥握手的时候；当城市化时代到来，人口越来越集中，世界越来越陡峭，地区落差越来越大的时候；当金融时代到来，每个人都可以提前“预支未来”创造今天的美好生活的时候；一个全新的行业即将在我们手中诞生，姑且称之为房产战略理财师（大焕房产优化师）。
我们的任务是，深刻掌握城市化自有规律，紧紧抓住千年不遇的城市化机会，以“最大的借力是借势”为指针，发现和发挥每个投资者的最大能量，让他们的财富插上城市化和金融两个翅膀，让每个客户的财富实现爆发式增长。
但是，真正懂得城市化规律的人，在中国凤毛麟角，甚至于几乎没有一个开发商在研究城市化规律！
真正能够充分挖掘和发挥每个人最大能量的人，也是稀有动物，从屌丝到中产，绝大多数人严重低估了自己的能量！
房产战略理财师（大焕房产优化师）会是一个相当高的门槛，推广其理念和方法，一开始也会非常难。但是，越难的路会越走越宽，越易的路会越走越窄！
我毫不讳言将来的商业模式：你见过无数的买房卖房，但从没见过帮助你充分挖掘自身能量进行资产优化设计、做强做大的买房卖房！不久的将来我们可以提供这样的服务，会跟一手代理商和二手门店大力合作！我们不怕暴露我们的商业模式，因为别人想学也学不来，一切只因为——门槛太高了！所以，如果你认真读过我三本以上的书，认真看过我最近一年以上的博客、微博，高度认同我的理念，不仅希望自己的财富能插上城市化和金融的翅膀，也希望能帮助更多的人实现发家致富、财务自由的梦想，那么，欢迎你加入我的入门弟子计划！当你也成为一个合格的房产战略理财师（大焕房产优化师）的时候，一个崭新的世界将为你打开！
来吧，一起开辟一个前无古人、后有来者的新行业！
关于入门弟子：
在大焕财智书院基础上，2015年起我们正式启动“入门弟子”计划。学费请私信或邮箱dahczxy@163.com咨询。入门弟子将直接参与大焕财智书院学习，并将获得大焕财智分享会的听课机会（次数不限，差旅费自理）；个人财富也将在本人不限次直接指导下不断优化增值。前三个月理论强化训练，三个月后直接参与各种量身订制和资产优化方案的设计。学成之后，入门弟子将有可能分A、B、C级直接进入实战并从中获取知识收益。
终生学习。要求自身有百万元以上净资产（含房产），有超出当地平均工资以上的较高收入水平；同时至少读过本人《买房的革命》、《世纪大迁徙》、《穷思维富思维》、《2020我们会不会变得更穷》、《定位中国——认清我们的时代和时代中的我们》、《中国城市的死与生》、《中国大城市化共识》中的3本书以上。要求提交一篇有关城市化和房地产投资的论文，长短不限。

入门弟子=房产战略理财师（大焕房产优化师）=无限财智书院+无限私人订制（本人）+可能的合作伙伴。
满足3个条件：读3本本人著作+净资产100万+当地平均收入水准线上。
读书要求是为了保证确实了解并认同我的理念；净资产要求是为了确保我能够优化弟子的资产不致于使弟子白交学费；基本收入要求是为了确保弟子的个人能力确实在平均线以上，这是为了确保当事人的基本学习和做事能力。
教学与可能的合作方式：入门弟子不需要脱产学习，前期跟网络书院完全同步，中后期会增加私人订制的实际方案设计训练以及面对面的交流。我的希望是尽快形成兼职团队。和中介合作的话宣传面会大幅度提升。等兼职收入大幅度高于弟子们的现职收入的时候，我们就可以让弟子们专职做。甚至有可能完全无需向社会融资，因为这是一个技术门槛高而资金门槛低的行业。
兼职团队是指弟子们出徒后，能独立承担私人订制任务的，会分配任务给他们设计，从中会有提成。需要有5到10个弟子出徒后，才会跟房地产中介合作接更多活。否则我一个人忙不过来，现在暂时不敢跟他们合作。
这个学习是终生的，出徒会有各种水平，水平越高，提成比率越高。具体怎么分成到时候还要和弟子们一起商量。这个目前只是设想。对于弟子来说，最直接的回报是不断优化资产的回报。这一块立竿见影且非常巨大。比如做大做强200万资产，一年上涨10%就是20万。和中介合作那一块，要看弟子们的水平，如果水平高，我相信很快会做成一个比较大的产业。打个比方，平均每个弟子一年做10个设计，平均每个500万，一年就是5000万营业额，总收1%，就是50万。

2015年8月19日有人问：
“童老师，您好！关于大焕房产优化师我想请教您个问题，我跟随您学习的是城市化规律和买房的技巧，但各个城市的具体情况并不清楚，做资产优化设计时客户反而对当地的情况比较了解，希望精确到具体的楼盘，该怎么办？谢谢！”
我的回答是：“这是题中应有之义。我眼下的私人订制客户遍布全国各大中城市，靠的是什么？我们根据每个客户的不同资金、收入和需求等情况，给出正确的战略方向和具体方法和技巧，然后让他们在我们圈定的范围内具体考察楼盘，再反馈。今后我们跟房地产中介合作，楼盘指向就更清晰，甚至有可能一开始就直接指向具体楼盘。客户和中介是我们的眼睛，但是我们能够看见他们看不见的东西，比如城市化的方向，比如如何最大限度又不增加压力下做强做大资产。一般来说，我们帮助选择的房源既没有贬值之忧，又帮他们几百上千万地增值。这就叫做“秀才不出门而知天下事”，“运筹帷幄之中，决胜千里之外”！”

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