登记完成后房屋买卖合同被认定无效

发布日期：2017-10-18 作者：110网律师

案情简介：登记完成后房屋买卖合同被认定无效，如何处理
张某由于出国无法照看位于上海闵行的房屋，便将住房交由好友庄某管理、使用，《房屋所有权证》也一并交其保管。2013年，由于房价涨势迅猛，庄某便伪造了张某的《授权委托书》，以代理人的身份将此房屋售卖给了陈某，且完成了产权变更登记手续，陈某已取得房屋所有权证。
之后张某获知此事，便将庄某和陈某起诉至法院，要求法院撤销庄某和陈某所签订的房屋买卖合同。
法院意见：登记完成后房屋买卖合同被认定无效，如何处理
经人民法院审理，认为庄某是隐瞒事实私自转让，认定庄某和陈某所签订的房屋买卖合同无效，并判令庄某将房屋返还给张某。
律师说法：登记完成后房屋买卖合同被认定无效，如何处理
《合同法》第四十八条规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
庄某所持《授权委托书》为伪造，其并没有获得房主张某授予的代理处理房产资格，其行为为无权代理，且事后房屋出售行为并未获得房主张某的追认，故房屋售卖行为无效。
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