签订遗产继承协议后一位继承人失踪 如何办理房屋过户

案情简介：签订遗产继承协议后一位继承人失踪
毛某甲、李某系夫妻关系，与被继承人毛某丙系父母子女关系，毛某乙与被继承人毛某丙系父子关系。陈某与被继承人毛某丙系夫妻（再婚）。
毛某丙因病于2012年10月24日死亡，2013年2月18日，毛某甲、李某、毛某乙、陈某签订遗产继承协议书，协议书约定被继承人毛某丙遗产人民币109000元由陈某继承。开发楼（楼层6楼，建筑面积75平方米）由毛某甲、李某共同继承。楼房一处，车库一处，10万元保险金及丧葬费等不确定遗产由毛某乙继承。遗产继承协议书签订后，陈某书面声明除继承毛某丙存款109000元外，放弃继承被继承人毛某丙其他遗产。各方均按遗产继承协议书履行。陈某收到继承人毛某丙的遗产人民币109000元后离家，现下落不明。毛某甲、李某以要求陈某协助办理产权更名过户手续未果。毛某甲、李某诉至法院，请求人民法院依法确认遗产继承协议书合法有效，要求陈某协助办理产权更名过户手续。
法院判决：遗产继承协议书合法有效，毛某乙、陈某应于本判决书生效后十日内协助毛某甲、李某办理开发楼的产权更名过户手续。
法院审理后认为，原被告就被继承人毛某丙遗产的问题已签订遗产继承协议书，该遗产继承协议书系当事人真实意思表示，符合《中华人民共和国继承法》第十五条的规定，合法有效，被告间就继承被继承人毛某丙遗产的问题并无纠纷。遗产继承协议书约定毛某甲、李某继承被继承人毛某丙开发楼（楼层6楼，建筑面积75平方米）系协议书约定的内容，原被告均已实际履行。陈某、毛某乙系利害关系人应予协助原告办理产权更名过户手续。
律师说法：签订遗产继承协议后一位继承人失踪 如何办理房屋过户
在继承人之一消失的情况下，房产是不能进行过户的，房产继承必须经过公证才能过户，而房产继承公证，法定第一序位继承人必须全部到场（包括被继承人的父母、配偶、子女）；如果继承人之一失踪，可先登报找一下他，限定时间来参与继承事宜。如果消失2年以上的，可以起诉法院申请宣告失踪，继承人被宣告失踪的应保留其遗产继承份额（由其配偶或者子女等人代管；无上述人员的，由法院指定代管人）；若失踪四年以上，可向法院申请对该继承人宣告死亡，法律效果是该继承人在法律上死亡，应当继承的份额由其它的继承人继承。
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