咨询律师 找律师 案件委托   热门省份: 北京 浙江 上海 山东 广东 天津 重庆 江苏 湖南 湖北 四川 河南 河北 110法律咨询网 法律咨询 律师在线 法律百科
我的位置:110网首页 >> 资料库 >> 论文 >> 民商法 >> 查看资料

以下房产无法办理房产证

发布日期:2017-10-19    作者:张颖律师
哪些情况新房可能无法办证?
大致有两种情况会导致购房者无法拿到房本,一是开发商原因导致的,二是购房者自身原因导致的。

1、开发商五证不全
一个楼盘合法销售,开发商需要拿到《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。若证件不全,则销售不合法,即使后期将房交到购房者手中,也无法办理房屋所有权证。

2、房屋验收不合格
楼房竣工后,住建委相关部门会对楼盘质量进行验收。验收不合格的,开发商需要整改,整改后依旧不合格的,无法将房交给购房者,更无法办理房屋所有权证。

3、土地有抵押
很多分期建设的楼盘,开发商在建设过程中把土地拿去抵押以获得资金。土地抵押未解除的,开发商无法为购房者办房屋所有权证,一般在住建网,某些楼栋的抵押情况是能够查询的。

提醒:开发商拖着不办房产证的情况,该怎么办?
根据我国的相关规定,开发商应在商品房交付使用后90日内,将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。规定还指出,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。因此,如果开发商拖着不给办房产证,或者逾期未办好房产证的话,就构成了违约行为,那是要承担一定的违约责任的。

没找到您需要的? 您可以 发布法律咨询 ,我们的律师随时在线为您服务
  • 问题越详细,回答越精确,祝您的问题早日得到解决!
发布咨询
发布您的法律问题
推荐律师
陈皓元律师
福建厦门
崔新江律师
河南郑州
惠友波律师
安徽合肥
吴丁亚律师
北京海淀区
王骏凯律师
江苏无锡
陆腾达律师
重庆江北
黄险峰律师
辽宁大连
邹坤律师
上海黄浦区
罗雨晴律师
湖南长沙
热点专题更多
免费法律咨询 | 广告服务 | 律师加盟 | 联系方式 | 人才招聘 | 友情链接网站地图
载入时间:0.02469秒 copyright©2006 110.com inc. all rights reserved.
版权所有:110.com