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房产房屋如何加名字?

发布日期:2017-10-29    作者:蒋艳超律师
1.购房合同


写几个人的名字都可以,但是注意购房合同上填写的购买人是谁,房产证就登记给谁。


2.按揭贷款合同


只能写一个人名字,因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。



3.房地产权证(也就是房产证)


上面只有一个人名字,要求是一人一证,第一业主持有,在占有房屋份额那栏填的是共有


4.房地产权共有(用)证


房产其他共权人持有,同样在占有房屋份额那栏填的是共有,这个证在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额。
房产证改名有哪些方式?
在房产证上加上别人的名字,也就是是增加这个房子的共有权人,共有三种方式:析产登记、买卖或赠与。


1.关于析产登记


很多人不是很清楚,一般是指原本为一个人所有的房产,后平均分割变为两人或多人所有,就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。


2.关于房产证减名字


类似于份额转让,流程和正常的房屋买卖类似,需要缴纳所占份额的契税。


(1)父母子女之间减名字,同样视为买卖交易,要收取契税。而且,如果房产证办理时间不满2年的,还需要缴纳全额营业税;


(2)夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。


直系亲属之间的继承和赠与,都不在限购范围。
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