为买房净身出户弄假成真一无所有

发布日期：2017-11-05 作者：蒋艳超律师

为买房净身出户弄假成真一无所有
广州市海珠区人民法院(2016)粤0105民初7607号民事判决
广州市中级人民法院(2017)粤01民终1910号民事判决
王某（男）与李某（女）协议离婚，约定两套婚后共有的房屋归李某所有，王某放弃李某名下的其他财产，离婚后不得再有争议。后王某起诉要求撤销该离婚协议。
王某称离婚协议并非自己的真实意思表示，因为自己的信用记录有问题，且为了回避限购政策，而“假离婚”购房，双方口头约定购房后复婚。王某提供了证人证言，证明双方离婚后仍以夫妻名义旅游、参加亲友聚会；离婚后李某的银行贷款文件上，王某还作为担保人；王某还提交了自己缴纳双方居住房屋的各种费用的凭证。
李某称离婚协议是双方真实的意思表示，合法有效，王某经常赌博，极少照顾家庭，故净身出户。
一审法院判决驳回了王某的诉请，王某上诉，二审法院维持一审判决。
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这个案例非常典型。双方假离婚，约定财产全部归甲方，乙方净身出户，甲方或者乙方再去购买房产，然后复婚。这种做法的风险极大：
1.中国至今没有无效离婚或可撤销离婚的法律规定。
2.离婚仅以离婚登记或确认解除婚姻关系的法律文书为准，与原因无关。婚姻登记机关只是形式审查，对双方的感情状况和结婚、离婚的真实动机，无从考究，也不负实质审查的义务。
3.婚姻自由，是否同意复婚，完全取决于当事人本人，即使有书面承诺，因限制了人身自由，故也是无效的。
4.离婚协议中对财产的处理，只有在被胁迫或被欺诈的情形下，才能要求法院撤销或者变更，注意：（1）不适用民法“等价有偿”、“公平”的原则，不能主张重大误解、显失公平；（2）必须在离婚登记一年之内提起诉讼。

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