婚前房产证上加名，离婚时房产一人一半？

发布日期：2017-11-10 作者：蒋艳超律师

婚前房产加名离婚房产并不是一人一半

婚前房产是个人的财产，但是《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。房产证上加上另一个人的名字，就是房产权的变更，成为两个人的共同财产。

夫妻共同财产，离婚分割时，是可以进行分割，但不一定能平分为一人一半。在分割时，法院会根据房产的来源，结婚时间的长短、双方对房屋所做的贡献等判断每个人分割到多少，不是一律按照平分标准去分割。

房产加名要注意这些
1正在还贷的房产，加名前要先还清房贷

婚前一方借款购置的财产已转化为夫妻共同财产，为购置这些财产所负的债务，是夫妻共同债务，所以正在还贷的房子，若你选择加名，那意味着你也选择了共同偿还房贷。

但是，在贷款没还清的情况下，在房产证上加名字必须经过银行同意，现在很少有银行会同意的。因为贷款买房，都要用房子做抵押，在贷款没有还清的情况下，在房产证上加名字，相当于把房子分给了除银行及借款人之外的第三方，银行的利益会受损。因此，按揭的房产要想加名字就必须先还清贷款。

2无贷房产加名，最好先办理结婚登记

在房产证上加直系亲属(夫妻、子女、父母)名字，操作起来更简单。只需带着身份证、房产证、及其复印件，去房屋交易中心办理即可。

如果没有结婚证，就是以非直系亲属的身份来办，这样情况会复杂很多，只能将其视被为房屋买卖或房屋赠与，双方先签订二手房买卖合同或做个赠与公证，再去办理房产改名。并且，要交契税、个人所得税等。

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