房屋产权70年到期？该怎么办？

发布日期：2017-11-14 作者：张颖律师

“房屋产权年限”解析：指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，工业用地、综合用地50年，商用房屋建筑权属年限为40年。

首先买房70年后房子就不是自家的这种说法就是错误的，产权70年是指房屋所在地的使用权年限，房屋产权和土地使用年限是两个概念，房屋产权是永远的，但土地是国家的，只要房子不倒就都是自己的，但土地归国家所有。住宅土地使用年限是70年，商品房的土地使用年限最多是40年和50年。现在国家出的政策是到期可自动续期。（40年、50年和70年产权问题怎么区分？以及到期后如何处理？）

40年产权与70年产权的区别
1、税费、土地出让金：商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
2、按揭方式购买：商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。
3、使用水电：商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。住宅性质的房子，价格标准相对比较低。
4、落户上学：商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。

如果土地征用者在土地使用权到期后没有提出续期，那国家是可以不补偿直接收回的。现在很多拆迁安置房其实就这种模式，房子是自己的，但由于城市规划需要，收回土地进行再规划利用，通过对业主经济赔偿和分配安置房、回迁房来解决。
所以像很多老房子，如有些地区的古宅，只要房子安全性还在，不影响住人，只用续签土地就可以了。花钱买的房子是自己的，放心住，但土地使用权是国家的，购房时房产证上会标明年限的，现在说的70年土地使用权限到期后自动续期缴纳费用就可以了。

最后提示一下：
买房子的时候不要仅仅关注楼盘价格、地理位置以及户型，最好要向售楼处明确咨询楼盘的土地使用年限，居住权多久，如果土地的使用年限已经有十几年了买的话就有点亏了。这也是房龄较大的二手房价格低的原因之一。
---------------------------------------------------------------------------------------

没找到您需要的？您可以发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务