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房屋产权70年到期?该怎么办?

发布日期:2017-11-14    作者:张颖律师
“房屋产权年限”解析:指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,工业用地、综合用地50年,商用房屋建筑权属年限为40年。



首先买房70年后房子就不是自家的这种说法就是错误的,产权70年是指房屋所在地的使用权年限,房屋产权和土地使用年限是两个概念,房屋产权是永远的,但土地是国家的,只要房子不倒就都是自己的,但土地归国家所有。住宅土地使用年限是70年,商品房的土地使用年限最多是40年和50年。现在国家出的政策是到期可自动续期。(40年、50年和70年产权问题怎么区分?以及到期后如何处理?)


40年产权与70年产权的区别
1、税费、土地出让金: 商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。 
2、按揭方式购买: 商用性质的房子,不能使用公积金贷款。使用商业贷款的,购买首付须为总价五成,商业贷款年限为10年,贷款利率上浮10%。 住宅性质的房子,可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的,首套房首付至少三成,贷款年限最长为30年,贷款利率为基准利率或更低;二套房首付至少为四成。 
3、使用水电: 商用性质的房子按照商用水、电标准收取,价格较高。 住宅性质的房子,价格标准相对比较低。
4、落户上学: 商用性质的房子,不能落户,也不划分学区。 住宅性质的房子,可以落户,并可划分学区。

如果土地征用者在土地使用权到期后没有提出续期,那国家是可以不补偿直接收回的。现在很多拆迁安置房其实就这种模式,房子是自己的,但由于城市规划需要,收回土地进行再规划利用,通过对业主经济赔偿和分配安置房、回迁房来解决。
所以像很多老房子,如有些地区的古宅,只要房子安全性还在,不影响住人,只用续签土地就可以了。花钱买的房子是自己的,放心住,但土地使用权是国家的,购房时房产证上会标明年限的,现在说的70年土地使用权限到期后自动续期缴纳费用就可以了。

最后提示一下:
买房子的时候不要仅仅关注楼盘价格、地理位置以及户型,最好要向售楼处明确咨询楼盘的土地使用年限,居住权多久,如果土地的使用年限已经有十几年了买的话就有点亏了。这也是房龄较大的二手房价格低的原因之一。

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