儿子私自卖母亲的房子 所签协议有效吗

案情简介 儿子私自卖掉母亲的房子
米先生的父亲多年前离家出走，至今未归，米先生与姐姐一家三口和母亲一直共同居住。2009年9月，米先生所在的县进行城市改造，米老太与房地产公司签订拆迁协议，获得该县某小区的三套楼房，三套楼房当时均未办理房产证。2011年9月，米先生私下将其中一套拆迁得到的房屋以30万元的价格卖给了郭先生。郭先生交齐房款后入住，2016年，郭先生找到米先生要求其协助办理产权证时，得知拆迁协议上登记的拆迁人为米老太，必须由米老太出面才能办理。此时，米老太才得知房屋被儿子卖了。为此，米老太将儿子和郭先生一起起诉到人民法院，要求解除当初签订的房屋买卖协议，郭先生腾退房屋.
法院判决 支持米老太诉求
法院经审理认为，米先生与郭先生签订房屋买卖协议时，米先生并不享有对该房产的处分权，事后也未取得涉案房屋的处分权，因此这份房屋买卖协议应属无效，郭先生应腾退涉案房屋。
律师说法 米老太没有追认米先生的行为
《中华人民共和国合同法》第51条规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。 
《中华人民共和国物权法》第106条规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原权利人有权向无处分权人请求赔偿损失，当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
本案中米先生是瞒着母亲卖房的，且米老太没有追认该协议。因此法院判决协议无效。
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