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产权人如何行使返还原物请求权要回自己的房产?

发布日期:2017-11-17    作者:房产律师
  北京房地产专业律师靳双权(13426037149),专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。
  (为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以下当事人姓名均为化名,如果雷同,可以我们联系,我们将予以撤销。)
  一、原告诉称
  原告贾青诉称,贾青与王岩夫妻二人育有贾音一子,共同购买南通小区479号房屋,二人离婚后经法院判定确认涉案房屋归原告所有,原告向王岩支付折价款100万元,现原告已向法院支付折价款,被告拒不返还涉案房屋。故起诉要求二被告搬离并返还原告涉案房屋,结清水、电、燃气费用,给付原告房屋使用费1万元,负担诉讼费。
  二、被告辩称
  被告王岩、贾音辩称,被告未收到折价款,不具备另行置办房产的能力,又无其他可供居住的房产,无条件腾退涉案房屋。不同意支付房屋使用费。原告支付给被告折价款后,被告需要两个月的时间来腾退房屋。
  三、审理查明
  经审理查明,涉案房屋一直系由二被告居住。原告提交涉案房屋房产证,证上登记的产权人为原告。二被告称已将涉案房屋出售,并提交了房款收据,原告不认可。二被告同意支付房屋腾退前的水、电、燃气费用,不同意支付房屋使用费。经核实,二被告于本案开庭一个月后收到原告支付的房屋折价款。
  四、北京市朝阳区人民法院判决
  北京市朝阳区人民法院经审理后判决:
  被告搬出腾退涉案房屋,并承担相应的水、电、燃气费用。
  (2)驳回原告其他诉讼请求。
  五、北京房地产律师靳双权点评
  根据《中华人民共和国物权法》第六十六条,私人的合法财产受法律保护,禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。第三十九条,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第三十九条,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中,涉案房屋已经生效判决确认涉案房屋的归原告所有,且原被告双方当事人均对此予以认可。故可以认定涉案房屋的所有权人为原告,原告作为涉案房屋的所有权人依法对其享有的涉案房屋享有占有、使用、收益及处分的权利。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条,无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。根据《中华人民共和国物权法》第三十五条,妨害物权或者可能妨害物权的,权利人可以请求排除妨害或者消除危险。现二被告违背涉案房屋所有权人的意志居住使用涉案房屋,拒不腾退搬出,对涉案房屋所有权人即原告的权利产生妨害,相对于原告来说,二被告系涉案房屋的无权占有人,原告有权向二被告主张排除妨害、返还原物。水、电、燃气费用因二被告同意,故法院不持异议。
  综上所述,法院的判决是正确的。
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