【拆迁户必读】父亲遗留公租房，拆迁利益谁享受

案情介绍：
张一、张二、张三为老张子女。2006年5月老张去世，其妻子于1986年已去世。北京市东城区某自管公房一直由老张承租。
老张去世后，该房屋一直未予更名与处理。此后，张一、张二、张三三兄弟多次召开家庭会议，商议处理此房。2009年3月6日，就父亲留下的公房分割问题再次进行家庭聚会并商议，张一提出因家庭原因，希望大家能够同意其子小张在该房屋内结婚，张二、张三考虑到亲情，同意了张一的请求。但为防止日后产生纠纷，各方一致同意针对该房屋今后出售或拆迁等不同情况，出具三套处理方案。即，将所得利益分成四份，考虑到张一退休较早，生活相对困难，张二、张三同意将卖房款或拆迁利益多分一份给张一。同日，三兄弟签署《房屋处理方案》（以下简称处理方案）。
2015年4月，张二、张三得知该房屋将被征收拆除，从拆迁指挥部得知，张一竟然在未经他俩同意的情况下，私自将该房屋更名在其名下。2016年2月，张一已与拆迁办签署拆迁协议，原地安置100平米左右的房屋并获得160万元的现金补偿。张二、张三找到张一要求履行处理方案，遭到拒绝，并发生激烈争执，张一认为房屋已变更其名下，拆迁利益均是他的，其他人无权享受。当时签的方案自己是在糊涂的情况下签的，不知道具体内容，所以方案是无效的。

张二、张三非常气愤的同时也百思不得其解，父亲去世后，这房屋怎么就能悄无声息的更名至张一名下，还将拆迁利益占为己有呢，为搞清楚事情真相，希望通过法律手段维护自己的拆迁利益，张二、张三找到北京京创律师所咨询。
京创律师分析

北京京创律师所接受委托后，通过律师分析证据材料，觉得案件的关键点在于如何定性案件，张二、张三找到律师，对于如何更名这一过程特别不理解，希望律师能从更名无效处入手，将房屋恢复登记至父亲名下，再去分割拆迁利益。但律师认为，因该房屋是单位自管公房，即使张一的更名过程不合法，但法院对于此类案件也是不予受理。因此，解决问题的关键还在于如何履行协议问题，也即将本案定性为合同纠纷，如此解决起来更主动。



针对方案的效力，律师认为，各方亲笔签署的处理方案是各方真实意思表示，各方均应依约履行。现该房屋已被拆迁，各方应履行处理方案中的方案二，即该房屋拆迁利益以四份均分，张一分贰份，张二、张三可各得一份。现张一通过不正当手段已将该房屋承租权更名在其名下，并与拆迁办签署协议取得拆迁利益，理应按照约定分给其他两兄弟。
法院判决
法院经审理后认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，各当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。

 


张一虽称自己签订合同时自己意识不清，但没有证据予以证明，因此，法院对于方案的真实性予以确认，故各方均应该按照约定履行，现房屋已被拆迁，相应条件已成就，双方应按照方案的第二项予以执行，即将所得拆迁款分成四份，张一两份，张二、张三各一份。
因房屋尚未建成，也无房屋产权证明，不具备分割条件，因此对于该请求法院不予支持，可待条件成就后另行主张。