解答房屋所有权人如何行使返还请求权

发布日期：2017-11-22 作者：靳双权律师

　　　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)
　　一、原告诉称
　　原告张强诉称：原被告系兄弟，大流村999号的宅基地登记在原告名下，该宅基地上的房屋也系原告所有。后被告因居无定所请求在涉案房屋内居住，原告同意其临时居住。现被告霸占涉案房屋拒不搬出，请求判令被告腾退并返还涉案房屋。
　　二、被告辩称
　　被告张壮未答辩。
　　三、审理查明
　　经审理查明：涉案房屋登记在原告名下，现由被告独自居住。
　　四、北京市朝阳区人民法院判决
　　北京市朝阳区人民法院经审理后判决：
　　被告腾退涉案房屋给原告。
　　五、北京房地产律师靳双权点评
　　根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。本案中，被告经法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见，视为其放弃答辩和质证的权利，法院有权对其缺席判决。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。根据《中华人民共和国物权法》第三十五条，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，根据原告的陈述及其提交的证据，可以认定涉案房屋的所有权人是原告，原告有权对无权占有涉案房屋、妨害原告对涉案房屋物权的第三人主张返还房产、排除妨害。被告相对于原告即为涉案房屋的现时无权占有人，原告作为所有权人向被告主张腾退涉案房屋并返还，于法有据。
　　综上所述，法院的判决是正确的。

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