【办案手记】不能立即过户的房子能买么?
发布日期:2017-11-24 作者:110网律师
这个当事人担心万一这个房主后面成了老赖,没有按期归还银行贷款,银行来拍卖执行这套房产,自己即使付掉房款并住了进去,但因为产权还未过户,到头来房子还是给银行拿走,除非自己再出一笔钱,才能把房子拿下来。
这和很多买二手房的情况类似,买家担心把房款交给卖家后,卖家没有把钱去还掉贷款,或者银行贷款还完、抵押涂销之后,卖家不配合办理过户,或者偷偷把房子过户卖给第三人。对于卖家不还贷款的担忧,可以通过银行资金监管得到解决。对于卖家偷偷过户卖给第三人的担忧,可以通过网签,或在抵押涂销之后,立即办理产权过户得到解决。
而对于捆绑贷款的二手房案例中,当事人的担忧又与常见的不一样。我给他的建议是签订一份二手房买卖合同,约定在四年之后去办理过户,先支付一部分房款,银行的贷款由他每月偿还,还贷部分折抵总房款,在房主儿子毕业之后,将剩下的贷款还掉,并立即要求房主去配合过户。同时,在买这套二手房时,因为要在四年之后才能去过户,可以杀杀价。是否公证,不是太重要,买卖协议只要是双方真实意思表示即有效,即使公证了如果期间房主未按约归还贷款,还是会出现之前所述房屋被银行拿走的风险。
毕竟,作为一个买家,能控制的就是自己手上的钱,而卖家口袋里的钱,会不会按期归还银行贷款,那是买家所无法控制的。
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