未经消防部门验收擅自投人使用 能否解除租赁合同
发布日期：2017-11-28 作者：110网律师
1996年10月8 R,新隆基公司取得由重庆市房地产管理局核发的渝高新字第71533号《房屋所有权证》。1997年5月20日，新隆 基公司取得重庆市国上局高新技术产业开发区国土分局核发的渝高国用（97)字第0222号《国有土地使用证》。同年7月25日，A公司函告新隆基公司有关吉兴火炬大厦租赁之事，强调今后凡有关租赁场地事宜，由新隆基公司直接与B公司联系并收取租金。1997年1月9日，原重庆市公安局消防支队对明日上海广场经营 场地进行了消防检查，存在火灾隐患，指出：明日上海广场未经消防部门验收擅自投人使用。要求在春节前进行整改，经消防验收后方可投人使用。1998年6月，新隆基公司以明FI公司拒付租金为 由向法院起诉，请求解除租赁关系，判令明FI公司和科贸公司立即 偿付拖欠的租金并赔偿经济损失。
法院判决：应赔偿损失
法院一审认为：联建期间，A公司将已取得产权的大厦裙楼的使用权作为出资，与B公司签订《联营协议》，该合同不具有共同经营、共负 盈亏、共担风险的联营特征，并具有保底条款，应当确认为无效合 同。而双方将违法的联营关系确定为租赁关系，规避法律，应确认 该备忘录无效。新隆基公司在A公司退出合作建房并取得吉兴火炬大厦全部产权后，即继受取得A公司在经营大厦裙楼的权利义务。新隆基公司与B公司均应对无效合同产生的法律后果承担相应的责任。B公司将依据无效合同取得的场地交其控股的科贸公司占有使用，科贸公司作为该场地的实际使用人和受益人，应当与明FI公司承担因占有使用场地给新隆基公司造成的经济损失。
律师说法：如何认定合同的效力
明H公司与A公司签汀的《联营协议》有保底条款，违反联营的法律规定，应认定无效c双方同曰签订的《备忘录》，将联营关系变更为租赁关系，但大厦主体丁程及明日上海广场的装修工程在竣工后，消防验收末获通过即擅自投人使用，违反了《中华人民共和国消防条例》的强制性规定，故双方的租赁关系亦应认定为无效。W97年1月9日，重庆市公安局消防支队在对明日上海广场进行消防检查时，明确要求A公司和科贸公司限期锒改存在的隐患，并申请验收，但两公司均未采取整改措施，致使租赁关系继续处于不合法的状态。双方均有过错，应各自承担相应的责任。C公司取得吉兴火炬大厦全部产权后，继受取得了A公司在经营该大厦时的权利义务本案租赁关系无效。
（文章转自网络，如有侵权联系删除）
0发布咨询
相关文章
- 最高人民法院关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复
- 出租未经消防验收的房屋，租赁合同是否有效？
- 租赁房屋未经消防验收合格，房屋租赁合同的效力
- 房屋租赁合同能否因房客资金紧张问题而擅自解除？
- 当事人就未经工程竣工或消防验收合格的房屋订立租赁合同的效力如何认定？
- 关于被执行人擅自出租已查封的财产执行程序中人民法院排除执行妨害能否认定该合同无效或解除租赁合同的复函
- 最高人民法院关于抵押人未经抵押权人同意擅自出租抵押物，抵押权人能否通过诉讼程序请求解除租赁合同的答复
- 广州租赁房屋未取得消防验收合格证无法开业可以解除合同赔偿损失吗？
- 出租未经消防验收的房屋，租赁合同是否有效？
- 承租人擅自加盖建筑出租人能否解除租赁合同
相关法律知识
最新文章
- 微信群“踢人”属于社群成员之间的自治行为不属于民事法律诉讼调整的范畴
- 情侣分手后在网络频繁发布不当言论贬损对方，法院这样判
- 实际施工人能否在工程款范围外主张发包人承担违约责任
- 远亲不如近邻！
- 李**贩卖、运输毒品案 ——贩卖、运输毒品数量巨大，且系累犯和毒品再犯，罪行极其严
- *有限公司与上海*携运物流有限公司深圳分公司、上海蝉联携运物流有限公司海上货物运输
- 徐州*金属资源有限公司与圣克莱蒙特航运股份公司、东京产业株式会社海上货物运输合同
- 肖*故意杀人案——吸毒后交通肇事，持刀捅刺执行公务的民警，致1人死亡、1人轻伤，罪行极其严重
- 杨**运输毒品案——假释考验期内组织怀孕妇女运输毒品，数量特别巨大，且系毒品再犯，罪行极其严重
- 蔡**贩卖、制造毒品案——伙同他人制造、贩卖毒品，数量特别巨大，罪行极其严重
- 杨*贩卖毒品案——利用未成年人贩卖毒品，依法从重处罚
- 於**贩卖毒品案——多次零包贩卖毒品，依法严惩
- 臧*贩卖毒品案——通过互联网贩卖毒品数量大，且系毒品再犯，依法严惩
- 张*以危险方法危害公共安全案——吸毒后驾驶机动车肇事并连续冲撞，系累犯，投案自首，依法惩处
- 鲁*非法生产制毒物品案——非法生产邻氯苯基环戊酮，情节特别严重，依法惩处