遇到一房二卖怎么办
发布日期：2017-12-01 作者：张颖律师
一房二卖在房地产交易行业是极为常见的现象，卖家与不同的买家都签订了房产买卖合同，将同一个房子卖给了不同买家，然而房产只能是登记在其中一方买家名下，因此便有了冲突。一房二卖属于典型的欺骗行为，卖家构成违约甚至可能是欺诈，而买家遇到这种情况该怎么办，下面着重分析一房二卖中买家该如何维权：
二、一房二卖中，买家该怎么维权
(一)可基于买卖合同向卖家主张违约赔偿
由于民商领域鼓励交易的原则，买卖合同在没有违反法律规定的情况下并不轻易认定为无效，在一房二卖中签订的房产买卖合同亦是如此。但即便基于合法有效的合同，两个买家不能都要求卖家交房并办理过户登记，毕竟同一套房不可能有两套房产证。因此根据公平原则，实践中往往是将房产归于第一个合法有效签订合同的买家，而其他买家只能基于卖家违约或者欺诈来向卖家索赔。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条和第9条相关规定，一房二卖后，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
(二)可向卖家主张解除、撤销房产买卖合同
一房二卖属于《合同法》中典型的隐瞒欺骗行为，根据《合同法》，因欺骗而签订的合同可撤销，因此买方可以在知道或者应当知道卖方一房二卖的情况后一年内申请法院撤销。同时根据上述司法解释，买方可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。主张解除、撤销房屋买卖合同的好处是合同被撤销解除后，买方也不必再履行合同义务。
(三)如果合同涉嫌违法则可主张合同无效
事实上，合同无效的情况包含了损害第三人利益的情况，因此一房二卖中依旧可以主张房产合同无效。当卖家与第二个买家签订房产合同时，如果第二个买家对此知情，则属于双方恶意串通损害第三人利益的情况，合同就自始无效，第二份合同无效后，作为第一个买家自然就可以基于此前签订的房产买卖合同要求卖家交房并办理过户登记。
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