解答购房协议在何种情形下可以被认定为无效？

发布日期：2017-12-08 作者：靳双权律师

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)
　　一、原告诉称
　　原告栗素诉称：经原被告协商一致，原告将自己对于天通小区经济适用房的购房资格出售给被告，原被告选定天通小区999号房屋，房款由被告一次付清，并额外支付给原告10万元转让费。后原告得知该交易违法，故起诉请求：1、确认原被告签订房屋买卖合同无效;2、判令被告承担诉讼费。
　　二、被告辩称
　　被告张迎辩称：被告支付房款，原告交付房屋，购房合同已经履行完毕，原被告之间签订买卖合同的标的物是涉案房屋，并非购房指标。
　　三、审理查明
　　经审理查明：购买涉案房屋是由原告与开发商签订的购房协议，房款是由被告支付，虽然登记在原告名下，但自涉案房屋交房之日，便是被告办理入住手续、物业手续、各项税费、装修房屋、入住房屋。被告向法院提供涉案房屋相关的所有原始文件，包括购房合同、发票、契税等。
　　四、北京市昌平区人民法院判决
　　北京市昌平区人民法院经审理后判决：
　　驳回原告的诉讼请求。
　　五、律师点评
　　根据《中华人民共和国合同法》第五十二条，有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，根据原被告陈述，被告提供的原被告之间签订的买卖协议履行过程中，购房款的实际出资人是被告，实际占有使用人也是被告，涉案房屋相关的所有证件票据原件也是由被告办理并保管，故可以认定原被告之间实际存在借名买房关系。至于原被告之间的买卖协议是否产生效力的问题，据法院查证，原被告之间的涉案房屋买卖交易发生于限制交易政策实施之前，且现在已经符合交易条件，故原被告之间的买卖协议是二人的真实意思表示，内容合法有效，不存在任何违反法律法规的情形，故原告的主张无法得到法院的支持。
　　综上所述，法院的判决是正确的。

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