解答双方当事人自愿签订的购房协议是否一定产生法律效力？

发布日期：2017-12-11 作者：靳双权律师

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)
　　一、原告诉称
　　原告程峰诉称：原告与田雪结婚时，田雪系再婚，无子女。婚后原告家里出资，以田雪名义购买大名村361室房屋，供夫妻二人居住。田雪擅自将涉案房屋出售给张阳，侵犯原告权利，特起诉，请判决1.二被告签订的购房协议无效;2.本案诉讼费由被告承担。
　　二、被告辩称
　　被告田雪辩称，不同意原告的诉讼请求。涉案房屋的房款是田雪向自家姐姐借的，装修款是向外甥女刘澜借的。与被告毫无关系。
　　被告张阳辩称，不同意原告的诉讼请求。二被告之间的购房协议是真实意思表示，且签订协议前，张阳曾看过房屋，当时该房的状态一看就是常年无人居住，张阳按照市价购房，依约支付购房款，即便田雪无权处分，张阳也属于善意取得。
　　三、审理查明
　　经审理查明，根据田雪当时购买涉案房屋时与村委会所签订的购房合同，田雪不得转租或出售。
　　四、北京市延庆区人民法院判决
　　北京市延庆区人民法院经审理后判决：
　　二被告签订的房屋买卖合同无效。
　　五、律师点评
　　根据《中华人民共和国合同法》第六条，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条，有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，根据法院查明事实，田雪为购买涉案房屋与村委会签订购房合同时，双方明确约定过田雪不得对涉案房屋进行转租或出售，因为涉案房屋是村委会专门解决原告与田雪二人居住问题所提供的，而田雪私自将涉案房屋出售，违反了履行合同应当遵守的诚实信用原则，已属违约。故原告的主张于法有据，理应得到法院的支持。
　　综上所述，法院的判决是正确的。

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