买房70年后怎么办？

根据《土地管理法》的规定，土地属于国家，城镇居民住宅用地出让期的年限为70年，因此许多人买了房子后，担心房子70年后就不是自己的了。买房70年后怎么办，房子还是属于买房人的吗？
　　其实，买房70年后，房子还是属于买房人的，买房人对房子享有当然的所有权。那为什么还有房屋产权只有70年限的说法呢？这是因为房子是建造在土地上的，但土地是国家的，是有一定的租用年限的。这样，买房人的房屋产权就有了期限。商品房说的70年，实际上是指土地使用权的年限。也就是说，买房人向开发商买房的时候，除了购买了房子本身以外，还购买了开发商向国家那里买的70年的土地使用权。所以，买房70年后，买房人失去的只是土地使用权，而不是房屋的所有权。
　　我国《土地管理法》规定，土地属于国家，城镇居民住宅用地出让期的年限为70年。70年的年限，是从开发商拿到土地开始计算的。因此在这里提醒买房人买房时，一定要注意开发商是什么时候取得土地使用权的，这关系到买房人能拥有多少年的房屋产权。因为出让期满，国家将无偿收回土地及土地上的建筑物和附着物，所以，期满后房产有可能将无偿收归国有。
　　但是《土地管理法》也有规定，期满需要重新根据基准地价缴纳土地使用费或者重新办理土地出让。《物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”从这个层面上来说，就算房屋产权年限70年已经到期，买房人仍然可以继续居住。《城市房地产管理法》进一步规定，“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续约”，而续约后要支付土地使用权出让金，不申请续约也没通过批准的，土地就要被收回，
　　因此，按照目前的法律和政策，买房70年后，房子还是买房人的，而土地使用权住满70年可自动续延，但买房人仍需要交纳土地出让金。
此文是由河北英利律师事务所资深主任孙术校律师友情提供，仅供参考。