房子建好几年开发商就是不交房，购房者可以诉讼主张履行合同
发布日期：2018-01-15 作者：崔新江律师
陈XXXX与XXXX开发商签订购房合同，并付了全部购房款。房子建好四五年了，开发商却找借口总是不交房，甚至还声称陈XXXX无权获得合同约定的房产。陈XXXX将XXXX开发商告上法庭。日前，鼓楼法院经审理，认定双方签订的购房合同有效，判定开发商限期交房，并按约定支付逾期交房违约金。
2004年，陈XXXX与XXXX开发商签订购房合同，合同约定，第二年6月底前将验收合格的商品房交给购房人。陈XXXX支付了全部购房款13万余元。第二年，双方合同约定的商品房建成，但开发商却迟迟不向陈XXXX交房，也不办购房合同备案登记。几年来，陈XXXX找对方协商，却总是遭到拒绝。对方甚至声称房子已经卖给了他人。
陈XXXX将开发商告上法庭，要求双方继续履行合同，开发商交房并支付逾期违约金近10万元。
法院开庭审理时，XXXX开发商辩称，当初建房时，准备用建好的房子冲抵XXXX工程公司的工程款，陈XXXX作为工程公司的受益人，才得以签订购房合同。事后，XXXX工程公司未进场施工。因此，陈XXXX要求交房的依据自然不存在。
法庭经审理认为，双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，双方应依约履行合同义务。陈XXXX按约付了购房款，开发商也出具了《收款收据》。因此，开发商辩称没有交房基础和依据的理由不能成立。开发商至今没按合同约定向房地产交易中心办理合同备案登记，也没有依约交房，已构成违约。法院遂判决XXXX开发商限期办理购房合同备案手续，并将合格房产交付陈XXXX。
另外，开发商应以购房款为本金，按合同约定的日万分之五支付逾期交房违约金。
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