二手房买卖，过户后原房主及其子户口不迁出，卖方是否应该赔偿

　　　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)
　　一、原告诉称
　　原告赵萍、尹航诉称：2011年5月19日，原告赵萍与被告孙梅及中介公司签订关于买卖东城区东总布胡同707号的《房地产居间合同》。2011年6月1日，原告尹航、被告签订《存量房屋买卖合同》。合同明确约定被告应自该房产交易过户后将户口迁出，保证没有任何人的户口。合同签订后，二原告按照合同约定向被告支付了全部的房屋价款。2011年6月7日，双方办理了该房屋的过户登记手续，但被告却未按照约定履行户籍迁出的义务。综上所述。被告不履行合同义务已经给原告造成了损失和不便。故诉至法院，请求判令被告承担未按照合同迁出户口的违约金50万元。
　　二、被告辩称
　　被告孙梅辩称：房屋买卖合同主要义务已履行完毕，被告不存在违约行为。房屋买卖合同主要目的在于房屋买卖，该合同已于2011年6月7日履行完毕。办理户口迁出手续是合同附随义务，并非属于合同的主要条款，被告愿意协助原告办理户口迁出手续。另外，原告主张50万元的违约金于法无据，未办理户口迁出手续没有给原告造成任何经济损失，被告也未赚取任何经济利益。被告未及时办理户口迁出手续非主观恶意，被告患严重抑郁症，有医院开具的诊断证明佐证，近年来一直在接受治疗。原告未及时主张权利存在过错。双方于2011年6月签订房屋买卖合同及办理完毕过户手续至今已有5年，期间原告一直未向被告主张过办理户口迁出手续。
　　三、审理查明
　　原告赵萍与尹航系夫妻关系。坐落于东城区东总布胡同707号房屋原系被告孙梅名下的房产。2011年5月19日，原告赵萍与被告孙梅经案外人中介公司居间签订《房地产居间合同》。约定被告将上述房屋卖予原告赵萍，成交价为人民币181万元。被告保证交易过户前将户口迁出，没有任何人的户口，如果违反按违约责任履行。原、被告双方任何一方未按照居间方通知时间或约定履行各自的义务，每逾期一日，向守约方支付房价款万分之五的违约金等。2011年6月1日，被告与原告尹航签订网签合同。合同签订后，原告支付了购房款，被告交付了房屋。2011年6月7日，原告尹航取得了诉争房屋的所有权证。
　　庭审中，被告表示诉争房屋有被告及其子的户籍未迁出，诉争房屋办理完过户手续后至今已有五年，在此期间，原告一直未向被告主张过办理户籍迁出手续。同时，被告认为原告主张的违约金过高，原告亦未发生实际损失。对此，原告表示因被告的户籍在诉争房屋，导致其无法出售该房屋，给其造成了损失和不便。诉讼中，被告将户籍从诉争房屋迁出。
　　四、法院判决
　　一、被告孙梅于判决生效后十日内给付原告赵萍、尹航逾期迁出户籍违约金人民币六万元;
　　二、驳回原告赵萍、尹航的其他诉讼请求。
　　五、北京房地产律师靳双权点评
　　依法成立的合同受法律保护，合同双方均应按照约定全面、及时地履行各自的义务，违约方应承担违约责任。根据已查明的事实，原、被告所签订的《房地产居间合同》及《存量房屋买卖合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
　　根据合同约定，被告有将诉争房屋内的户籍迁出的义务，如未迁出，应承担违约责任。原、被告双方的房屋买卖合同主要内容履行完毕之后，被告的户籍长时间没有迁出，直至原告起诉之时迁出。为此，被告应承担违约责任。原告有权要求被告支付延期迁出户籍的违约金。但应指出，综合被告的违约行为，原告现向被告主张50万元的违约金显系过高。基于此，被告承担违约金的具体数额由法院酌定。