咨询律师 找律师 案件委托   热门省份: 北京 浙江 上海 山东 广东 天津 重庆 江苏 湖南 湖北 四川 河南 河北 110法律咨询网 法律咨询 律师在线 法律百科
我的位置:110网首页 >> 资料库 >> 律师随笔 >> 查看资料

夫妻买房有哪些需要注意的事项?

发布日期:2018-02-09    作者:孙术校律师
现在很多夫妻在结婚前,或者结婚后都会购买两人的共同房产。那么夫妻买房有哪些需要注意的事项?婚前买房和婚后买房有哪些区别?买房时怎么做才能最好的维护自身合法权益? 
  现在很多夫妻结婚的时候,都会购买房产。但是在购买房产的时候,或者是以后,还是有许多应该注意的事项,在处理好这些注意事项的时候,才能让夫妻关系更加和睦。那么夫妻买房有哪些注意事项?详情请看下文。
  一、结婚之前共同买房
  男女双方共同出资付首期款,并以两人名义办理抵押贷款,实际只有一方在还贷,后来双方分手没有结婚。房屋如何分割?
  1、对内关系,是按份共有,以双方实际出资额确定比例份额。
  2、对外关系,均为房屋共有人,房屋的出租,出售均需两人同意。
 
  3、一方要取得全部产权需协商一致,并及时办理过户手续。但如有按揭未清,需先还贷解押,再重新办理抵押贷款,其间还涉及承担一系列税费,会耗费不少精力和金钱。
  注意:恋爱期间合伙买房要慎重,签订出资协议,保留出资凭证。
  二、婚前买房,婚后办产权证
  1、如果购房时无贷款,不影响一方婚前财产的认定,婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。
  2、如果购房时有贷款,婚后共同偿还,产权则为按份共有,婚前一方出资部分为婚前财产,婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。
  注意:保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。
  三、父母出资为子女购房
  1、赠与关系,如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。
  2、借贷关系,子女向父母借钱并打借条,婚后视为夫妻共同债务。
  注意:为防止将来发生争议,父母出资也应与子女签订签订借款协议,最好办理公证。
  四、婚前一方购置的房产
  1、仍然属于婚前财产,但实践中存在离婚时财产来源及区分问题,所以要保留相关证据。如:房屋买卖合同,转账凭证,避免一行多户头或多行多户头。
  2、若再售后又购置共同居住的房屋,要保留证明财产前后变化关系的证据(如前后的资金流向),才能获得法律上的支持。
此文是由河北英利律师事务所资深主任孙术校律师友情提供,仅供参考。

没找到您需要的? 您可以 发布法律咨询 ,我们的律师随时在线为您服务
  • 问题越详细,回答越精确,祝您的问题早日得到解决!
发布咨询
发布您的法律问题
推荐律师
朱建宇律师
山东菏泽
周磊律师
江苏无锡
郭亚敏律师
北京朝阳区
刘永军律师
山西太原
陈皓元律师
福建厦门
蒙彦军律师
陕西西安
惠友波律师
安徽合肥
赵自勇律师
北京东城区
热点专题更多
免费法律咨询 | 广告服务 | 律师加盟 | 联系方式 | 人才招聘 | 友情链接网站地图
载入时间:0.03466秒 copyright©2006 110.com inc. all rights reserved.
版权所有:110.com