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住房维修基金是什么,住房维修基金怎么交,怎么用?

发布日期:2018-02-12    作者:丁嫣律师
导读:住房维修基金是什么?商品住宅销售时,售房单位代为收取的维修基金属全体业主所有,不计入住宅销售收入。购房者在房屋交付使用时,向售房单位缴交维修基金。住房维修基金怎么交,怎么用?看完本文您就明白了。一、住房维修基金是什么?
维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。
共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等),户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备是指住宅小区开单栋住宅内,建设费用已分摊进入住宅销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、沟道、池、阴井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
开发建设单位移交住宅区时,按照住宅区总规模建安造价1.5%(配置有电梯的住宅楼按2.5%)的比例提取维修基金,该维修基金属全体业主共同所有。售房单位代收或提取的维修基金,应当在收到维修基金之日起十日内到房地产行政管理部门办理维修基金缴交登记,经房地产行政管理部门审核后,实行专户管理。
我国相关法律规定,维修基金闲置时,除可用于购买国债或者用于法律法规规定的其他范围外,严禁挪作他用。
二、住房维修基金怎么交,住房维修基金怎么用?
(一)缴纳住房维修基金的程序
缴纳住房维修基金时,业主需要提供的材料有商品住宅房屋预售契约或买卖合同,已办完立契过户手续的,还应带上房地产卖契;购房人有效身份证明,个人购房的,居民带身份证或户口簿,现役军人带军人证,境外人士带护照;购房人为单位的,企业带营业执照复印件,事业单位带事业单位组织机构代码证的复印件。
交纳维修基金的程序主要包括:
1、交纳人如实填写维修基金分户卡,小区办工作人员核验分户卡和相关材料,并核定维修基金数额;
2、交纳人核对打印输出的分户卡并签字确认;
3、交纳人向小区办足额交纳维修基金,并取得小区办开具的“北京市住宅维修基金专用收据”第二联和第四联。
4、交纳人持收据第四联(交易部门或权属部门)到交易部门办理立契过户手续或到权属部门办理权属登记手续。
(二)住房维修基金使用程序
1、商品住宅维修基金的使用,成立业主委员会的由物业管理单位提出使用计划,经业主委员会批准后,报房地产行政管理部门备案;
2、未成立业主委员会的,维修基金在房地产行政管理部门代管期间,维修基金的使用由物业管理单位提出维修使用计划,经相关业主同意,报房地产行政管理部门审批,经同级财政部门核准并通知银行划拨资金
以上就是关于住房维修基金的相关内容,由此可见,住房维修基金是由业主缴纳、用于共有部位维修的基金,另外业主委员会可将维修基金委托物业管理单位代管。购房者在办理产权登记之前要缴纳住房维修基金,以便日后房屋大修时使用。本文转自网络,如有侵权,请来电删除。
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