咨询律师 找律师 案件委托   热门省份: 北京 浙江 上海 山东 广东 天津 重庆 江苏 湖南 湖北 四川 河南 河北 110法律咨询网 法律咨询 律师在线 法律百科
我的位置:110网首页 >> 资料库 >> 律师随笔 >> 查看资料

房价上涨卖方违约 违约应承担哪些赔偿责任

发布日期:2018-02-27    作者:李玉芳律师
导读:随着房价飞速上涨,部分卖家纷纷违约,那反悔后需要承担什么责任呢?请法邦网房产专业律师为我们简析“房价上涨卖方违约 违约应承担哪些赔偿责任”。 案情简介:房价上涨卖方违约
2016年4月29日,李某通过美联经纪公司介绍,与胡某签订了《房屋买卖居间合同》。合同约定胡某将座落于吉林市丰满区龙城帝景小区208号楼3单元402室房屋以56万元价格出售给李某,并约定2016年4月30日到该小区售楼处办理更名过户手续,同时需支付胡某30万元,剩余款项在签订购房合同后15日内一次性支付完毕。为此李某借款26万元。签订合同当日,李某支付了1万元购房定金及居间服务费5000元。合同签订后,经多次协商,胡某仍未按照合同约定交付房屋,故李某起诉至本院,请求依法判令:1、被告胡某返还原告李某定金2万元;2、被告胡某给付原告李某居间服务费损失5000元;3、被告胡某承担缔约过失责任,给付原告李某所借购房款26万元的利息损失15000元;4、诉讼费由被告胡某承担。
法院判决:被告胡某返还原告李某购房定金1万元;被告一次性赔偿原告居间服务费5000元。
本案中,《房屋买卖居间合同》约定在合同签订当日,李某同意直接交付(或补交由美联经纪公司转付)胡某定金人民币1万元;买卖双方同意在本合同成立后30日内签订《吉林市存量房屋买卖合同(经纪人成交版)》,如胡某未能履行本条约定的,则应向李某双倍返还定金。因李某当日即按合同约定履行了支付1万元定金的义务,而胡某未能依约交付房屋且未按合同约定在合同成立后30日内签订《吉林市存量房屋买卖合同(经纪人成交版)》,故胡某应按合同约定向李某返还双倍定金。因庭审中美联经纪公司明确表示李某支付的1万元定金在美联经纪公司处且其同意将该1万元返还给李某,故胡某应当返还李某定金1万元。因胡某的违约行为致使合同不能实现,其应承担赔偿李某居间服务费5000元的损失。
关于李某主张胡某应当承担缔约过失责任赔偿借款26万元产生的利息15000元的主张,因其没有证据证明实际支付了15000元的利息,且该购房款并未由胡某实际占用,故法院不予以支持。
律师说法:违约应承担哪些赔偿责任
经法院调查发现,本案的争议焦点在于胡某应否返还李某定金2万元,应否赔偿李某居间服务费5000元,并承担缔约过失责任,赔偿李某26万元借款的利息15000元。
相关法律规定:《中华人民共和国合同法》第八条的规定:“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。”胡某与李某通过美联经纪公司的居间服务签订了《房屋买卖居间合同》,并明确约定了买卖房屋的坐落及价格,系各方真实意思表示,合同合法有效。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十五条的规定:“当事人可以依照《中国人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”
以上即是“房价上涨卖方违约  违约应承担哪些赔偿责任”最新资讯解读,如遇房产相关法律问题,建议咨询律师处理,因为房产买卖涉及金额较大,而且产权是否清晰、是否存在抵押、户口是否能及时迁出等问题需要设计有针对性的条款,房屋买卖过程复杂,出问题的居多,具体可咨询房产专业律师魏国鹏魏律师,专业房产律师为您出谋划策,答疑解惑。
本文章转载自网络,如有侵权,请联系删除。

没找到您需要的? 您可以 发布法律咨询 ,我们的律师随时在线为您服务
  • 问题越详细,回答越精确,祝您的问题早日得到解决!
发布咨询
发布您的法律问题
推荐律师
陈铠楷律师
四川成都
冯程律师
山东济南
王丽侠律师
河南郑州
单义律师
河南郑州
李保忠律师
辽宁沈阳
许剑律师
江苏南京
李晓航律师
黑龙江哈尔滨
石亚男律师
山东济南
刘哲律师
辽宁锦州
热点专题更多
免费法律咨询 | 广告服务 | 律师加盟 | 联系方式 | 人才招聘 | 友情链接网站地图
载入时间:0.06932秒 copyright©2006 110.com inc. all rights reserved.
版权所有:110.com