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起关于单位福利分房的所有权确认纠纷

发布日期:2018-03-14    作者:房产律师
   一、原告诉称
  宋某诉称:我原系C社职工,1994年7月退休。1998年之前我一直居住在C社分配的宿舍,交一定租金。1998年单位福利分房,分给我102号房屋,原有宿舍退出。102号房屋建筑面积为64.74平方米,由我一次性交清房款并对房屋进行装修,后一直在此居住。北京市房改房政策规定,房屋产权人必须是北京市城镇居民户口。我因1994年子女接班政策户口转回老家,由宋某某(我女儿)接班户口进京,因宋某某与我在同一个单位,单位提出暂时把房产证写在宋某某名下,等我户口进京时再办理过户手续,并承诺写在宋某某名下不影响其在单位的福利分房名额。2007年我户口迁入北京,要求宋某某一同去办理过户,但宋某某置之不理,还一直享受国家规定的无房补助费。诉讼请求1、判令102号房屋归我所有;2、判令宋某某将上述房屋过户至我名下。
  二、被告辩称
  宋某某辩称:本案是确权纠纷,应自权利受到损害之日起两年内起诉。而宋某在起诉书中陈述其户口2007年迁入北京,要求办理房产证,起诉已经超过诉讼时效,请求驳回其诉讼请求。实体上,宋某起诉与事实不符,本案房产系我独资购买,与其无关。宋某主张没有事实和法律依据,故我不同意其诉讼请求,请求予以驳回。
  三、审理查明
  宋某与宋某某系父女关系。
  1998年,宋某填写《总社职工宿舍申请调整购房登记表》申请分配住房,单位分配给其102号房屋。之后C社按照房改政策向职工出售公有住房,因宋某户籍在外地,故以宋某某名义购买。当日,宋某某向售房单位交纳购房款及相关费用。2002年,宋某入住102号房屋,此后至今该房屋一直由其使用。2004年12月6日,房屋所有权证下发,登记所有权人为宋某某。2007年,宋某的户籍迁入北京。
  2007年5月18日,宋某某向单位房管部门申请无房户住房补贴以及相关待遇,其在申请书中称“我父亲宋某分到404的两居室,由于宋某户口不在北京,该两居室以我的名义购买。现本人申请无房职工住房补贴”。2008年11月18日,宋某某、宋某共同签署声明:“404室,此住房产权为宋某某,其父亲宋某。宋某享受无房补贴,现申请领取无房住房补贴。其女儿宋某某享受未达标住房补贴。今后产生的一切此房产纠纷,家庭内部解决”。
  后,宋某某一次性领取1991年9月至2012年1月的无房购房补贴100456元,此后至今每月领取1000元无房购房补贴。
  现房屋买卖契约和购房款收据在宋某某处,房屋所有权证在宋某处。庭审中,宋某对此解释称购房时其腿受伤,签约、交款均由宋某某代为办理。同时,宋某某称宋某2007年迁户口时自其处借走房屋所有权证,至今未还。就购房出资一节,宋某称在其家中交给宋某某现金6万元,让宋某某去单位交款,钱款来源于其工资及子女给的家用钱。宋某某予以否认,并称其当时已工作10年,结婚6年,家庭有一定积蓄,房款全部由其出资。双方就所述事实,均未提交相应证据佐证。另查,宋某1998年12月基本工资为550元。
  四、法院判决
  1、登记在宋某某名下102号的房屋应为宋某所有;
  2、宋某某将上述房屋过户至宋某名下。
  五、律师点评
  知名律师靳双权点评:
  本案争议的焦点在于宋某与宋某某之间是否存在借名买房关系。从房屋原始来源来看,102号房屋系单位分配给宋某的福利房。后单位按照房改政策出售公有住房,宋某因子女接班户籍迁出北京,仅因此缘由无法以自己名义购买此房。
  宋某某在2007年申领无房补贴的申请中写明“由于宋某户口不在北京,该两居室以我的名义购买”,2009年其填写的申请表中亦写道“本人应享受的购房补贴建筑面积标准70无房平方米”,2012年其与宋某共同声明“宋某某按无房领取补贴。如家庭出现纠纷个人自负”,后其实际领取的也是无房补贴。2008年宋某、宋某某签署的声明及宋某出具的说明与上述内容虽有出入,但这只是申领补贴过程中的文件,且“家庭内部解决”、“经家庭商议一致同意”等字句表明宋某与宋某某另有约定。宋某某辩称2007年的申请系应单位需求而写,单位为省钱向其发放无房补贴,无证据佐证,也与以上材料内容不符。
  另,房屋从入住至今,一直由宋某使用,房屋所有权证亦由其持有。综合考虑房屋原始来源、双方向单位出具的书面材料表达的意思、购房时双方的经济能力、房屋权益的实际享有者、宋某某至今领取无房补贴等事实,可认定宋某与宋某某之间存在借名买房关系,102号房屋由宋某实际出资购买。双方系直系血亲,基于感情及信任,就此事无书面约定也合乎常理。现宋某要求确认102号房屋归其所有并要求宋某某将房屋过户至其名下,有事实及法律依据,应予以支持。宋某某关于诉讼时效的抗辩理由,于法无据,无法得到支持。
  综上,法院的判决是正确的。
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