购房意向金转至房产中介个人账户被侵占 法院：房产经纪事务所应承担赔偿责任

在通过房屋中介机构从事二手房交易时，买卖双方理应按约支付租金、佣金。如果这笔费用是支付到了中介业务员的个人账户上，不巧又被该业务员侵吞了，那么当事人可不可以向中介公司寻求赔偿呢？ 【案情回放】 小吕通过A房地产经纪事务所寻找房源，希望能够在单位附近租房或者购买一套房屋。在了解到她的需求后，该事务所业务员小刘具体负责她的居间服务。 起初，小吕看中一套出租的房屋，其通过支付宝向小刘的个人账户支付4000元租房定金。后由于房东违约，双倍返还的定金8000元也转到了小刘的个人账户上，但小刘却一直没有将这笔钱支付给小吕。因为接下来还要寻找房源，小吕觉得这笔8000元的款项暂时放在小刘处并不急于取回。 之后，小吕在小刘陪同下看中一套房屋，并转账给小刘的个人账户52000元，连同之前的8000元，合计60000元作为购房意向金，不料售房人又反悔了。 小吕不想再租房或者买房，遂至事务所处索要上述60000元，却被告知小刘已经失踪，于是赶紧向公安机关报案。事务所却认为，只认可就租房事宜与小吕之间具有居间合同关系并收取定金4000元，同意返还，同时否认之后的购房居间合同关系，故对于小吕向小刘支付60000元的事实存在异议。为此，小吕诉至法院。 事发后，小刘因携带佣金离职，被法院判决构成职务侵占罪，被判处有期徒刑8个月，并被责令向事务所退赔违法所得。 【以案说法】 松江法院经审理认为：A房地产经纪事务所作为专业的房地产中介机构，理当对所招录的业务员有培训、管理的职责，同时对客户付款等重大事项履行警示告知义务。而本案中，被告业务员小刘在为原告小吕提供居间服务过程中，私下代收意向金共计60000元后予以侵吞、挥霍，已被法院认定犯职务侵占罪，因此小刘之职务犯罪行为所侵占的是其单位即被告的财物，故被告对外应当承担赔偿责任。即便小吕将款项打入小刘私人账户，存在失察的过错，也不能因此而免除被告应承担的责任。故法院判决：被告返还原告60000元及相应利息。 法院提醒：对于普通承租人及购房者而言，往往容易基于对中介人员的信任而将佣金、租金、购房款等支付至中介人员个人账户，然房产中介员工流动性大、中介公司内部管理混乱，上述支付方式极易引发各类纠纷，使得当事人对于款项是否支付以及支付用途难以厘清。故承租方、购房者在签订居间合同时，应认真阅读居间协议条款，特别是各类款项支付方式方面。即便在合同缺少约定的情况，也应尽量通过中介公司对公账户实现钱款往来，从而在源头上避免此类纠纷。 【法辞典】 《中华人民共和国民法通则》 第五条 公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。 第四十三条 企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。