开发商无证违规销售商品房,法院判决双倍返还购房款
发布日期:2018-04-03 作者:丁嫣律师
2005年8月,李某与南京市一家房地产开发公司签订了一份商品房买卖契约,约定李某购买由该房产开发公司开发的某楼盘商品房一套,购房总价款为33万元人民币,付款方式为一次性付清,房屋交付时间为2006年11月。契约签订后,李某按约支付了购房款,该房产公司收款后,给李某出具了收据。但由于该公司未给该楼房办理《商品房预售许可证》,且在打了地基后因资金不到位等问题而导致该楼盘无法完工和交付使用。
为此,李某多次找这家公司进行协商,他认为在签订合同时,开发商并未告知其未办理《商品房预售许可证》的事实,属于欺诈,要求双倍返还购房款;而开发商隶属的公司则认为李某要价太高,只同意全额退还购房款,李某在讨要无果的情形下,向法院提起了诉讼。
法院判决:开发商双倍返还购房款
法院审理后认为,该房产开发公司在未取得商品房预售许可证明的情况下,与李某所签售房协议无效,属欺诈行为;而且该公司收取房款后所出具的收据上加盖的印章为其财务章,这一事实说明此公司与李某之间已经形成了商品房买卖合同的法律关系。因此判决该房产开发公司在判决生效后十日内,返还李某购房款66万元及利息。
律师评析:欺诈行为导致惩罚性赔偿
法院对房产开发公司作出了双倍赔款判决,是对该公司在预售商品房的过程中存在故意欺诈行为的惩罚。此种惩罚性赔偿给眼下大量存在的开发商不诚信的行为敲响了警钟,具有相当积极的社会意义。
其一,在我国,商品房预售实行许可证制度,即开发经营企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。开发经营企业进行商品房预售,应当向承购人出示《商品房预售许可证》。而且售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。本案中,开发商无预售许可证售房,属于严重违法行为。
其二,对于商品房买卖纠纷案件如何适用法律,特别是商品房买卖中因欺诈行为引起的纠纷,如出卖人故意隐瞒未取得预售房许可证明的事实等,是否应适用惩罚性赔偿一直是开发商、购房者关注的问题。法律实务中,对该问题也有不同的看法。
2003年4月28日,最高人民法院公布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,对商品房买卖中的欺诈行为等导致合同无效或被撤销适用惩罚性赔偿责任作出了明确、具体的规定。其中第九条第一项规定,出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还购房款及利息,赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。据此规定,这家房产开发公司故意隐瞒未取得商品房预售许可证事实,应当承担双倍返还购房款的赔偿责任,法院作出的判决是正确的。
值得一提的是,本案的买房人完全是在不知情的情况下购买了没有销售许可证的房源,因此开发商承担了双倍赔偿的责任。如果买房人是在明知开发商无证的情况下买房的,则要另当别论了。
文章转自网络,如有侵权,联系删除
相关法律问题
- 你好,我有一个购房合同纠纷,法院判决立即返还569902元购房款 5个回答0
- 你好,我有一个购房合同纠纷,法院判决立即返还569902元购房款 4个回答0
- 你好,我有一个购房合同纠纷,法院判决立即返还569902元购房款 5个回答0
- 您好:购房合同纠纷。开发商违约交房达到退房条件,法院判决开发 1个回答0
- 您好:购房合同纠纷。开发商违约交房达到退房条件,法院判决开发 1个回答0
发布咨询
相关文章
- 开发商收取 “定金”后,是否无论何种原因导致未能签署《商品房买卖合同》,都要双倍返还?
- 商品房买卖合同中哪些情况下能够双倍返还购房款?
- 开发商在销售商品房过程中有欺诈行为,购房者应如何索赔
- 商品房买卖合同中哪些情况可要求双倍返还购房款?
- 商品房买卖合同中,购房人与开发商谈判未果之时,能否要求开发商双倍返还购房定金?
- 商品房买卖纠纷案例——开发商未取得商品房预售许可证双倍赔偿购房款76万
- 购房者什么情况下可以要求开发商双倍返还购房款?
- 开发商在未取得《商品房预售(销售)许可证》的情况下,与购房者签订的商品房买卖合同是否有效?
- 开发商不具有商品房预售许可,购房人可否要求已付房款的一倍赔偿或购房损失?
- 开发商故意隐瞒未取得商品房预售许可证事实与购房者签订商品房买卖合同,其如何承担责任
相关法律知识
最新文章
- 合同风险防控的六类60个要点
- 合伙关系还是借贷关系?
- 装修未按约定使用金丝楠木 家具厂被判三倍赔偿
- 如何让守约方完胜!
- 消极履约只会增加自身违约成本,成为对方解约的出口!
- 一人有限公司的股东配偶是否对公司的债务承担连带责任?
- 续签租房时需要注意哪些问题?
- 雷同投标划不来,赔了保证金又失信誉!
- 婚前安置房的赠予能否撤销?
- 认证机构回复的电子邮件,证明数字证书造假,电子签名、合同造假
- 本律师成功代理一起承包经营合同纠纷案,本诉和反诉均获得胜诉,最大限度维护了委托人的合法权益。
- 本律师成功代理一起快递服务合同纠纷案,委托人获得完全胜诉。
- 买了私教课程不想继续上了,能否要求经营者将剩余课程费用全部退还?
- 原告某县某建筑工程有限责任公司(以下简称某县某建筑公司)诉被告某泽房地产开发有限
- 银行利息巧变民间借贷利息,举证、发问、质证、辩论揭示调解内幕