咨询律师 找律师 案件委托   热门省份: 北京 浙江 上海 山东 广东 天津 重庆 江苏 湖南 湖北 四川 河南 河北 110法律咨询网 法律咨询 律师在线 法律百科
我的位置:110网首页 >> 资料库 >> 论文 >> 民商法 >> 查看资料

没有入住是否需要交物业费?

发布日期:2018-04-15    作者:张颖律师
很多房子空置的业主认为,房子一直都没住,就不需要交物业费了。实际上,房子没有人入住,不能成为业主拒绝缴纳物业费的理由。只要开发商已经交房,业主就需要缴纳物业费,但是长期不入住的可以少交。  一、房子没有入住,是否可拒交物业费?
  根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》地6条规定,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。也就是说,房屋空置未使用,也应当缴纳物业费。业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。
  并且,《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第1条规定,建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,人民法院不予支持。
  二、业主应当缴纳多少物业费?
  业主没入住,可根据当地政策,看看是否能少交物业费。但是,大部分是没有任何拒交的理由的,只有少部分地区支持业主申请空置以后对物业费进行打折,打折幅度从50%到90%不等。
  因此不管你是否入住,物业都在一定程度上在看护你的房子,该房子还是享受到了物业的服务,所以还是得缴纳物业费。因此,入不入住与身份交物业费没有关系,只是可能和你交的金额多少有关。
  三、业主什么情况下可以不交物业费?
  缴纳物业费是业主的义务,但在以下情况下可以不交物业费。
  因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳。
  将房屋出租,租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。
  物业公司未履行合同的服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据。
  物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的,业主可拒交。
  物业公司不经业主许可自行增加的收费项目,业主可拒交。

没找到您需要的? 您可以 发布法律咨询 ,我们的律师随时在线为您服务
  • 问题越详细,回答越精确,祝您的问题早日得到解决!
发布咨询
发布您的法律问题
推荐律师
年遇春律师
广东深圳
崔新江律师
河南郑州
李大贺律师
河南郑州
孟海律师
上海徐汇区
邹坤律师
上海黄浦区
武昌陈哲律师
湖北武汉
张爱萍律师
黑龙江哈尔滨
徐荣康律师
上海长宁区
钟欣主任律师
吉林长春
热点专题更多
免费法律咨询 | 广告服务 | 律师加盟 | 联系方式 | 人才招聘 | 友情链接网站地图
载入时间:0.01552秒 copyright©2006 110.com inc. all rights reserved.
版权所有:110.com