借名买房之确权纠纷案例解析

发布日期：2018-04-23 作者：靳双权律师

　　　一、基本案情
　　1、原告诉称
　　2013年9月，杨贤萍诉称：李安迪的母亲杨诗萍系杨贤萍之姐。2005年，杨贤萍居住的顺义区拆房屋迁，杨贤萍因此获得在北京市顺义区购买经济适用房的指标。当时，因李安迪急需用房，杨诗萍与杨贤萍商定，购房款由杨诗萍垫付，房屋暂借李安迪居住，待返还房屋时，杨贤萍无息返还购房款。后，杨诗萍交纳了北京市顺义区601号房屋的购房款，杨贤萍亦将房屋交付李安迪居住使用。房屋登记于杨贤萍名下。2011年杨诗萍去世，杨贤萍要求李安迪返还房屋，但被李安迪拒绝。故杨贤萍诉至法院，要求确认房屋归杨贤萍所有。
　　2、被告辩称
　　李安迪辩称：李安迪不同意杨贤萍的诉讼请求。李安迪的母亲杨诗萍、杨贤萍与案外人蔡松系姐妹关系。2005年，杨贤萍居住的位于顺义区的住房拆迁，杨贤萍因此获得拆迁补偿款及购买经济适用房的指标。考虑到拆迁安置的经济适用房是期房，杨贤萍选择放弃经济适用房的指标，用拆迁款购买了蔡松之夫位于北京市顺义区801号的房屋，并将购买经济适用房的指标转让给了李安迪，双方商定在符合条件时为李安迪办理过户手续。
　　此后，李安迪以杨贤萍的名义购买了房屋，并承担了购房款及相关税费。2007年，开发商将房屋直接交付给了李安迪，李安迪对房屋进行了装修并入住至今。2009年，房屋价格上涨，杨贤萍反悔，曾找到李安迪要求补偿。杨贤萍与杨诗萍及李安迪商量，用801号房屋置换房屋，李安迪考虑到亲情，表示如果杨贤萍承担过户费用，其愿意考虑该方案，但最终双方未能达成一致意见。现杨诗萍、蔡松已陆续去世，杨贤萍禁不起房价上涨的诱惑，提起诉讼。虽然房屋登记于杨贤萍名下，但出资款均由李安迪支付，杨贤萍在未支付任何费用的情况下主张对房屋享有所有权，明显错误，请求法院驳回杨贤萍的诉讼请求。
　　二、法院查明
　　李安迪的母亲杨诗萍系杨贤萍之姐。2005年，杨贤萍居住的位于顺义区住房拆迁，杨贤萍因此获得在北京市顺义区购买经济适用房的指标。李安迪以杨贤萍的名义，签署了购买房屋的购房合同等文件，并实际支付了购房款、交纳了相关契税。房屋交付后，李安迪对房屋进行了装修并一直居住至今。现房屋已取得房屋所有权证书，登记于杨贤萍名下，性质为经济适用房。
　　一审判决后，杨贤萍不服，以自己是房屋的物权登记人为由上诉，要求法院确认房屋的所有权归自己所有。
　　三、法院判决
　　1、一审判决
　　驳回杨贤萍的全部诉讼请求。
　　2、二审判决
　　驳回上诉，维持原判。
　　四、律师点评
　　公民、法人的合法权益受法律保护。根据房屋的出资、修缮装修、居住使用及目前房屋的登记状况，法院可以确认李安迪与杨贤萍之间存在借名买房的事实关系。杨贤萍系房屋的产权登记人，但其并未对房屋进行出资，且房屋未由其居住使用。而李安迪对房屋进行出资，完成购买行为，并在其中居住使用，但其并非房屋的产权登记人。
　　造成今日之状况，系李安迪借用杨贤萍之名购买房屋所导致。现双方虽对于借名买房的原因、具体过程及相应的权利义务各执一词，但借名买房的事实成立无疑。现杨贤萍作为房屋的登记人要求确认房屋归自己所有，其诉请的本质是要求法院确认其享有房屋的实体权利。因目前房产登记人与实际出资使用人不一，对于因借名买房的事实导致的法律后果未有定论，故应先解决借名买房的纠纷，再处理本案争议。上诉人杨贤萍的上诉请求，依据不足，法院难以支持。

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