因房屋被拆迁所引发的纠纷案件

发布日期：2018-05-25 作者：靳双权律师

　　　　一、基本案情
　　1、原告诉称
　　原告王冲诉称：大麦村9999号院内房屋是被继承人王力和康福二人的夫妻共同房产，夫妻二人与六名子女一直共同生活在该院内，王力去世后，其遗产并未分割，其遗产一直处于共有状态。后遇涉案宅院拆迁，共计获得拆迁款245万元，其中包括区位补偿价、房屋重置成新价、装修设备附属物补偿、奖励费、宅基地的补偿等费用。现请求法院对涉案宅院拆迁利益进行分割，依照法定继承办理。
　　2、被告辩称
　　被告王佳、康福、吴熏、吴世辩称：1、涉案宅院拆迁时，一家人共同推举被告王德全权处理拆迁事宜，包括拆迁款的领取，故现在拆迁款均在王德处。2、涉案宅院内属于被继承人王力夫妻二人的共有房产仅限于北房5间和西厢房1间，至于涉案宅院内的其他房屋均系被告王佳出资建造，属于王佳的个人财产，如若分割继承王力的遗产份额，则应当扣除属于王佳一家的拆迁补偿部分。3、据测算，涉案宅院拆迁补偿款中，被继承人王力的遗产范围仅限于地上物补偿部分，共计15万元。
　　被告王孟、王志、王勤辩称：同意被告王佳所述，涉案宅院内被继承人王力的遗留房产包括5间北房和1间厢房，请求法院依法判决即可。
　　被告王德、裴强、王特、赵阳、王发辩称：被告五人均自愿将对被继承人王力的遗产继承权益赠与原告王冲。
　　二、法院查明
　　经审理查明：被继承人王力与康福二人系夫妻关系，共育有被告王孟、被告王志、被告王勤、被告王德、被告王佳、原告王冲子女6人。1998年，王力去世，生前未订立遗嘱或遗赠抚养协议。大麦村9999号宅院的宅基地使用权人为被继承人王力，王力、康福二人在夫妻关系存续期间共同在院内建造房屋5间、西厢房1间。
　　2002年，经批准，被告王佳在涉案宅院内新建房屋6间，即东西厢房各3间。2014年，康福与拆迁方签订拆迁协议，该协议中明确拆迁安置被腾退人为康福、王德，院内房屋共计36间，在册户籍包括户主康福、王佳、吴世、吴熏、王德，认定户口包括王特，裴强，赵阳，王发。拆迁补偿费用共计245万元，包括被腾退房屋评估总价、购房补助费、工程建设配合奖、提前搬家奖、限期搬家补助费、搬家过渡费、规定期限腾退奖、奖励期奖励费、搬家补助费、电话移机费、有线电视安装费、分体式空调移机费、热水器安装费、危电改造费、停产停业补偿费、周转补助费、提前搬家补贴等各项费用。
　　涉案宅院拆迁获得的4套安置房屋均由被告王德购买，3套由王佳购买，1套由康福购买，前述购房款均出自拆迁款。
　　三、法院判决
　　法院经审理后判决：
　　1)、被告王德向原告王冲给付继承款11万元;
　　2)、被告王德向被告王孟、王志、王勤给付继承款5万元;
　　3)、驳回原告王冲的其他诉讼请求。
　　四、律师点评
　　　根据《中华人民共和国继承法》第二十六条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。继承从被继承人死亡时开始，以被继承人死亡时遗留的个人合法财产为限。第二十九条，遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
　　本案中，根据原被告陈述及法院查明事实，可以确定涉案宅院内北房5间及西厢房1间系被继承人王力夫妇二人的夫妻共同财产，故应当分割一半作为被继承人王力的遗产。虽然被告王德主张其参与建造西厢房，但并未向法院提交任何有力证据，故其主张无法得到法院的支持。被继承人王力去世后，其遗产分割前，涉案宅院面临拆迁，故王力的遗产转化为相应拆迁利益，具体包括相应的区位补偿价、购房补助费、房屋重置成新价、装修设备、附属物补偿价、奖励期奖励费、搬家补助费。至于补偿款中对于被腾退人的补偿则不能算作王力的遗产范围。
　　法院应当根据各项补偿的具体金额，确定被继承人王力遗产转化为拆迁利益后的具体金额，以处理法定继承事宜。

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