婚前证明赠房产分手反悔不支持

发布日期：2018-06-06 作者：杜红涛律师

导读：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。《证明》中虽使用“放弃”的措辞，却明确将诉争房屋归小杨一人所有的后果，包含小王将放弃对诉争房屋享有的相关权利并赠予小杨的意思表示.案情简介：婚前证明赠房产分手反悔不支持
小王书写《证明》，将与男友小杨合买的一处房屋中自己所占的份额赠予小杨。后二人因性格不合分手，失恋的小王将小杨诉至法院，要求撤销赠予。一审法院判决驳回小王的诉请，小王不服，上诉至北京一中院。近日，该院二审维持原判。2012年2月23日，小王与小杨经同学介绍相识后于同年4月确定恋爱关系。2013年1月26日，小杨与开发商签订房屋买卖合同，购买一套房屋。2013年3月15日，小杨与小王签署《房产协议书》，约定诉争房屋为双方婚前共同出资购买。因小王户籍问题，暂将诉争房屋登记在小杨名下，但所有权为双方共同共有，婚后亦作为夫妻的共有财产。2014年6月17日，小王书写《证明》一份，载明小王决定放弃诉争房产的财产权，即诉争房产归小杨一人所有。2015年3月，二人分手。因该房屋贷款尚未偿还完毕，因而尚未办理产权证。小王将小杨诉至法院，要求撤销涉案赠与合同。小王诉称，因小杨怀疑自己与他人有不正当关系，为打消其疑虑才以结婚为目的书写该《证明》，现双方已经分手，且房产尚未完成权属登记，故要求撤销该赠与合同。小杨对此辩称，小王是因出轨的负罪感才书写《证明》，且该《证明》是小王单方放弃财产权利的意思表示，不属于赠与合同，因此认为小王无权要求撤销。
法院判决：驳回原告是诉讼请求
法院认为，小王所写《证明》应当属于赠予。赠与的意思表示一旦做出，赠与行为就已完成。房屋是以小杨名义购买，如办理产权登记将会是在小杨名下，故小王以诉争房屋尚未完成权属转移登记为由要求撤销该合同，没有事实与法律依据。且小王要求撤销该《证明》，已超过一年的法定撤销期限，故法院判决驳回小王的诉讼请求。
律师说法：关于本案法律分析
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。《证明》中虽使用“放弃”的措辞，却明确将诉争房屋归小杨一人所有的后果，包含小王将放弃对诉争房屋享有的相关权利并赠予小杨的意思表示，小杨也通过自己行为表示接受，故该《证明》应为赠与合同。根据《证明》的内容，不能认定双方就以结婚作为合同生效条件达成了一致的意思表示，小王关于《证明》是附双方结婚为生效条件因而尚未生效的主张不能成立。小王书写《证明》时，并不实际享有诉争房屋所有权，其在《证明》中赠予的亦非诉争房屋的所有权，故该权利的转移并不以登记为要件。房屋买卖合同是以小杨名义签订，开发商将依据房屋买卖合同将房屋产权登记在小杨名下。双方关于赠予的意思表示达成一致，权利即已发生转移。就小王另主张其通过《证明》将对诉争房屋的权利赠予小杨，是依照习俗给付的彩礼，有权要求返还，但因未提供证据予以证明，故该项主张亦不能成立。
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