夫妻共有房屋分割纠纷案件

发布日期：2018-06-08 作者：靳双权律师

　　　　一、基本案情
　　1、原告诉称
　　原告田学诉称，云南小区109号房系原被告二人离婚前共同购买，且二人离婚时曾商议，出售该房屋，平均分割房屋折价款。现被告毁约，霸占涉案房屋，拒不出售。原告现因身体原因每月需要花费五千元医药费用，实在负担较重，特请求法院拍卖涉案房屋，并由原被告分割涉案房屋房款，各得一半，诉讼费用由被告负担。
　　2、被告辩称
　　被告杜甜辩称，原告田学所述的案件情况部分属实，涉案房屋确系原被告二人于婚姻关系存续期间共同出资购买，为二人的夫妻共同房产。但是被告杜甜只同意将涉案房屋以市价正常出售，因拍卖会一般低于市场价格，损害原被告二人的共同利益，故不同意对涉案房屋进行拍卖。另外，请求法院判决涉案房屋的剩余贷款由原被告二人共同偿还。
　　二、法院查明
　　经审理查明，原告田学与被告杜甜二人原本系夫妻关系，共育有一女，即田雪。二人于夫妻关系存续期间共同出资购买了一套房产，即云南小区109号房，该房产应当为二人的夫妻共有财产。经法院主持调解，目前原被告二人为离婚状态。二人之女田雪现由被告杜甜抚养，原告田学每月支付固定数额的抚养费。
　　原被告在庭审中对于共同偿还涉案房屋剩余贷款一事达成一致意见。但是原被告并未对涉案房屋的市场价值具体数额达成一致意见，且因原被告均无向对方支付房屋折价款的经济能力，故都同意以出售涉案房屋的方式进行分割该房产。
　　三、法院判决
　　法院经审理后判决：
　　(1)原被告二人相互配合出售涉案房屋，费用均摊，房款平分;
　　(2)若六个月内涉案房屋未完成出售，任何一方可向法院拍卖，费用均摊，房款平分。
　　四、律师点评
　　　　根据《中华人民共和国物权法》第一百条，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
　　本案中，根据原被告陈述及法院查明事实，涉案房屋是原被告婚内共同购买，为夫妻二人的共有房产，离婚时分割为二人按份共有，各占一半产权。现原告作为按份共有人有权随时主张分割共有房产。故原告的主张于法有据，可以得到法院的支持。因被告不同意由法院拍卖涉案房屋，故可以限期由二人共同配合出售涉案房屋，若期限内未成功出售，则原告可以向法院申请进入拍卖程序。

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