把房子登记在孩子名下好吗？

导读：近来，接到不少咨询涉及到“娃娃房”的问题，也就是夫妻双方在购置房产时，将房产直接登记在未成年子女名下的情况。问其原因，一般都会说这是为给孩子一定的物质条件保障，提前为孩子准备婚前财产。当然，这是有利的一面，但鉴于咨询者经常为夫妻，在相对传统的中部城市，我们只能较为隐喻的解答并提醒。接下来我们就来普法一下，把房产登记在未成年子女名下，利和弊到底有哪些。


一、把房产登记在未成年子女名下好处有如下几点：

1、规避税费
如果是初始登记，可以节约将来要过户给子女名下的大笔税费。尤其是近几年来，有过二手房买卖经验的都知道，过户的税和费，还是挺吓人的。所以，很多父母在购房时直接把房产登记在未成年子女名下。在本律师看来，如果是仅从节约税费角度考虑，将来很可能会因此得不偿失。这个观点，接下来再慢慢解释。

2、避免因父母债务危机而影响到子女的居住保障。
根据《未成年保护法》第五条“国家保障未成年人的人身、财产和其他合法权益不受侵犯”之规定，就算是父母也不能损害未成年人的财产权利，也就是说，如何父母非因保护未成年人权益的原因，不得有出租、出借、抵押、处置等损害未成年子女名下财产的行为。

3、夫妻感情出现危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下
夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，但一般对于子女的爱护方面还是能够达成一致的，为了给予孩子最少的伤害，所以本律师在建议离婚夫妻时，一般都会建议他们将房产登记或过户在子女名下。

4、可以作为子女一方的婚前财产
很多父母给未成年子女买卖的理由是，将来他们离婚了，房产不会被分割。本律师虽然不反对光明正大地进行婚前财产公证，但很反对父母在子女教育方面，以明示或暗示的方式教育孩子以小人之心。心理阴暗的人，婚姻多半不幸福。

二、把房产登记在未成年子女名下弊端有如下几点：

1、买房不能贷款
如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。

2、可能增加子女将来的负担。
首先，房产税开征是迟早的事，父母将房产登记在子女名下，表面上看起来是节约了税费，但这是假设房产需要转让为前提的。而按目前多数城市的购房政策——婚后购买家庭第二套房要交房产税；如果房子的贷款还没有还清，首付需按二套房标准，贷款利率也可能上浮，买房的成本增多不少。
其次，千万不要因为这些年来房价上涨而迷失了投资方向，把买房作为投资，特别是把贷款买房作为投资，以后的事情，天知道。房子是用来居住的，当然也可以用来出租等方面的投资，总之，房子是要使用才有价值。

3、父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦
父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。

4、父母想再收回房屋困难，且无法控制子女成年后擅自处分房产
父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有子女才对这套房子拥有所有权。
如果父母年老，子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。

5、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。

综上所述，本律师认为，除非父母因为离婚或因财务危机考虑，否则把房产登记在未成年子女名下，真的未见有什么太多的好处。
看到这里，估计有些买了“娃娃房”的父母又想咨询，怎么规避风险？见下图（非本律师观点）